三大着力！中央财办回应房地产发展方向 ！ 中央财办回答明年房地产市场发展方向，提出三大重点内容： 1.着力释放需求。我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房形成新期待。要着力打通卡点堵点，更好满足居民刚性和改善性住房需求。大力实施城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，对条件比较成熟、群众改造意愿迫切的项目要尽快推进。因城施策调减限制性措施，落实好已出台的住房信贷、税收政策举措，切实降低购房成本。 2.着力改善供给。对商品房建设要控增量、优存量、提质量。要合理控制新增房地产用地供应。中央已经明确可用地方政府债券支持盘活闲置存量土地、收购存量商品房，要抓紧完善可操作的办法。收购存量商品房，要在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权。要多措并举盘活商办用房。大力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，坚决打赢保交房攻坚战。 3.着力推动转型。要扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式，从根本上解决传统发展模式弊端、促进房地产高质量发展。要完善住房供应体系，促进行业转型发展，健全住房、土地、金融、财税等基础性制度，对于房地产市场止跌回稳有直接带动作用的制度建设和政策措施要尽快落地。
25年1季:02:房地产主要数据。 ①30~40%空置率，2亿套空置住房。城市中42%的家庭有2套房。421家庭类多有3~4套房。 ②只有1%左右的家庭有购房需求，每年几百万套的真实市场需求。 ③1300万亩拆房和征收农田的空闲土地。可盖2亿多套房。拆房子去库存没必要。 ④400万亿政府直接负债，拆房子去库存没有钱。房票=白条，无法骗人。 ⑤2000万套烂楼。市值约15万亿，全部保交楼约需3万亿。多是口号，保交几套楼，没钱保交全部楼。4000万套断供。 ⑥房企90万亿负债，房企多为疆尸企业，房企股价多为垃圾股。 ⑦银行涉房不良率很高。(含4000万套断供房)。多为30～70％。 ⑧居民房贷负债80万亿。 ⑨到24年底大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％，北京外围，深圳等少数小区下降70～80％。个别学区房降90%。 ⑩全国各地除有大量空置住房外，到处可见烂尾工程，烂尾楼还有大量空置的商场，店铺，门脸房。空置工厂，车间，仓库。空置写字楼，酒店，空闲政府机关的办公楼，空置高铁，城铁站，空闲的交通客运站。空置的幼儿园，学校。
全国的房价。从今年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是挂牌价上涨了。根本就没有一个成交的，真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。，炒房人，老实易上当的人才会上调挂牌价。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。