广东东莞，男子花了170多万，买了28亩土地，建了一栋厂房，赚得盆满钵满，15年过后，这些土地还被征用为工业园，可以获得一大笔补偿，不料男子不但没有得补偿，还被村委起诉了，要求返还土地，男子愤怒，反诉村委，要求赔偿3000万余元，村委只愿意赔偿340万。男子表示：大家都是这么买地办厂的，别人都能得到补偿，凭怎么我就不可以。
（来源：东莞市第一人民法院）
老张看着工厂周围的土地，崭新的厂房林立而起，只有他那28亩的矮小破旧的老厂房还杵在那里，他看着自己十几年在这里撒下的心血，非常心痛。
他非常不甘心，这一片土地都被征用为工业园，他当年花了170多万买下的这28亩土地，现在却没有得到相应的补偿，他实在是不甘心，凭什么当时他和别人一起在这里买地办厂，别人就能够获得补偿，偏偏他就不行。
他实在是不甘心，多次提起了行政诉讼和行政复议，然而每一次都失败而归，为了这些事，他身心疲惫，一想起这件事，他就整宿整宿睡不着。
他的思绪回到了2008年。
老张是一个企业家，在2008年，他找到了商机，可以做五金加工，并且他手里有一大笔资金，完全可以自己买地办厂，说干就干，正好有一个村子集体卖地。
老张二话不说就掏出170多万，还交了土地管理费用，他签了一份土地使用权转让合同，他顺利拿到了这28亩土地的使用权和所有权。
拿到土地之后，他那就大张旗鼓，建起了一栋厂房，然后招兵买马，风风火火做起了五金加工生意。
那时候，他的生意真的特别好，所以一办厂就办了15年，在这15年里，他也没有遇到任何不顺心的事情，土地上更没有人跟他有过任何纠纷。
在他心里，他花钱买下这28亩土地，那么这些土地，他就能一直使用下去，他从来没有想过这些土地会给他带来什么麻烦。
然而一则通知让他又喜又悲，他所在的地方，将要建一个3000亩的大工业园，对于老张正在发展的厂来说，这确实是一个好消息，只要这里成为工业园，他就有更多的机会挣钱。
他当然希望这里的工业园赶紧建起，还有一个好消息就是，他的厂地也在征用的范围内，这将会得到一大笔补偿款，这真是天大的好消息。
而眼看和他一起办厂的那些人，都顺顺利利拿到补偿款了，可是他一分钱也没有得到。
后来他才了解到，因为他买的这28亩土地的合同是不合法的，所以他没有资格获得补偿款。
得到这个结果，老张不服气地提出了行政诉讼和行政复议，他表示，这些地他早就买了，这些土地就是他的，大家都是这么买的，凭什么别人能够得到补偿，他就不能得到补偿。
可他不管怎样努力，他依然败诉了，就在这个时候，由于老张不愿意归还土地，村委会竟然起诉他，要求返还土地，老张气愤了，反诉了村委会，要求赔偿3000万元。
那么老张的诉求是否会获得支持？
1、老张后来才了解到，跟他一起买地的人，别人能够得到补偿，而他没有得到补偿。
是因为其他人很早的时候就已经申请了土地规划更改，他们都做了土地确权，老张这些手续都没有办，所以别人可以按规定拿到了补偿款，而他一分钱也没有得到，因为他没有办这些手续，证明这些土地还属于村委会的。
2、只要土地还属于村委会的，那么这些土地就不能转让或者出卖给老张。
《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。
因此，对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因，土地使用权可以发生转移。
3、由于老张没有办相关的手续做土地确权，所以他当时签的这份合同是不合法的，对当时的情况，村委会和老张都有过错，所以村委会需要赔偿老张。
《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
因为老张在土地上建厂房，并且投入了很多资金，这些都要经过评估之后，由村委会赔偿这些损失，而村委会赔偿的资金是430万，而老张的厂房经过评估价值是1000多万，老张自然是不同意，经过协商，老张获得900多万的赔偿。
即使这样，老张心里还是很不舒服，就是那么一个疏忽，损失了这么大一笔钱。
对于老张的遭遇，你有何看法？
需要办确权的时候村委来通知了吗？如果村委已经告知了，但是他不执行，老张就不对。如果村委没有告知，那应该是村委的责任
有两兄弟合伙这样买了一大片地建工厂，老弟比较老实据说花了几百万国土证确权了，大哥不想花钱，结果现在虽然是还用着，但时间到了要还给村委会。这篇文章里说的这个老板就是这种情况。
村委赔900多万也不是不可以！只要不用再交税！最怕得了900多万还要交税那就没钱了！还不如不同意拆迁！一直按合同行事！村委也拿不回！
罐头亦疯狂
没有一个笨蛋不值得同情，所谓贪小便宜吃大亏
听雨看风 回复 用户10xxx53 12-25 13:38
所以土地补偿他只能拿到900万而不是3000万
用户10xxx53 回复 12-24 15:47
他买了后可以带着村委合回和证明去镇国土所办证的，八几年每方从8毛升到一块多，后来九几年办证以经升到2块多升到后来几十一平方了，主要是他买了后没有去镇国土所办证
摘星子
人懒吃气米都赶不上热乎。现在农村也在确定不动产权证，但有些人懒不去，然后人家拆迁的时候他没证件，被算违建，只能得一半的赔偿金。还有在深圳以前国企分的单位福利房，当时是九几年单位只给个人发了一个分房证明，想办房产证要交几万块钱公公司写断，当时有一些人不舍得出，房子都分给他们了办不办证都无所谓，但是现在没有证房子卖不了了，想去办证时要原单位签字盖章，但是人家公司早就解散注销了。所以他们的房子只能等拆迁。
摘星子 回复 12-20 22:26
你对当时的国企分房一无所知企，当时根本没有房产证一说，都是后面补办的，原则性来说公司分给你的房还是公司的，只是后来国企改开后，那些房子才确定给了员工，但是公司收点钱给你买断，原则性叫做不占国家的便宜。我姑姑以前是一个县医院的护士长，分了一套房往，然后也是花两万块钱买断，那些没花钱买了之后不在医院工作了，就被收回了
随缘如风 回复 摘星子 12-21 01:27
与普通老百姓又有什么关系呢？就算是他们国企又有多少人分到了房子？
p8
当初别人村卖的时候是想要钱，你要办什么手续肯定都会配合你办的。自己不懂法吃亏是活该。这种事情找个专业律师啥都给你办明白的！花点小钱而已
用户10xxx74 回复 12-19 01:31
看清楚，一起买地的人，有去确权，他没有而以，太聪明了，确权多花一笔不肯。
用户49xxx03 回复 12-19 16:17
有段时间是可以交钱办国土证的，这个老板很心痛，那个钱没有办，所以还是村委会的土地，租赁几十年到期要还给人家
用户90xxx06
别人8+1了，就你没有
静候、一切安好
问题是这话是合法合规的，打官司都可以赢，所以文章才只能赔偿一点点，这就是和资本主义不同的地方
逐梦人
让村长高兴了，你都不需要操那个心，给你办得妥妥的
samwu 回复 12-18 23:48
明白人
无忧亦无怖 回复 12-21 18:31
这还可以补救，你他那抠嗖样，还是算了吧[得瑟]
大智若愚
[doge][doge][doge]
无天
换个思路，合同无效是肯定的，但是你可以追究村委会的缔约过失责任，铁定跑不了，你村委会难道还不知道集体土地不能出售给非本村人么？
错错错错错错错错错错错错 回复 12-21 12:21
能买土地办厂的老板会不知道么，而且他自己也说了一起买地办厂的就他一人拿不到补偿！
无天 回复 错错错错错错错错错错错错 12-21 12:58
法庭上，被告要证明老板知道买卖合同无效或者违法，你想下难不难？被告主要老板知情，那行，被告举证。
用户11xxx52
难道我的自建房没有手续就是你的吗？有本事你来拿去试一试
无名流云 回复 12-19 01:10
狠一点流氓一点，一分钱都不给他也可以
用户10xxx31 回复 12-19 21:21
你啥手续没办，给你个银手镯一带，你试试啥，试试警棍硬不硬么。
用户10xxx53
他买了村委的土地后要去镇国土所办国有土地使用证，有证后土地才是他的，，他买地的年代办证每平方五十几元从现在倒翻上十年左右办证以升到每平方850元左右
自由人
08年廿八亩百七万？不是几信
暗夜之瞳 回复 该用户已诈尸 12-20 03:19
你也识得讲92年了……2008年吖，而且是东莞，那时候的正是“胜”都最辉煌岁月，170万→28亩→即1万8千多平方，莫说要投入建厂了，就随便推平了用来停车场或堆放场 都稳赚不赔。
该用户已诈尸 回复 12-19 16:09
没有国有证只有村里一纸20年或者30年使用权合同的地都便宜，家里92年两万六跟村里买的30年使用权只有一份合同没有证，一直都是四面墙瓦楞顶的简易厂房在出租不敢改建，21年村里帮着续的国有出让50年产权后才敢扒掉重建6层
一飞冲天
正确没有毛病，如果你在任何一个地方买地，必须经过甲方同意卖，然后要再去确权，如果甲方做不到确权，那这个地还是甲方！
.... 回复 12-20 01:13
笑死，合同是摆设？
刘昊
当年没有确权，只要你有充份的证据证明，在过去你是完全可以合理合法的确权，仅仅只是没有办手续，那么现在你完全可要求法官给你补确权。就如同出生证明没办，但儿子确实是你生的，那补办一个就是。法官的判决是可以确权的，国土部门都要根据法院判决修改确权信息。
凉山鹰
没啥，我们县城郊供销社有个阿姨，很有眼光，应该是八十年代末期，在离城三公里的一个村里买了队房，很大一片，合同约定，她有使用权，但不得拆除新建。这么多年过去了，土木结构的大瓦房快倒了……村里就等它倒塌了收回去！五千块！当时万元户很牛的。
用户14xxx62
没有什么不平衡的，土地应该是村集体的，赔付这些也不少了，人要知足。
db
所有权能买？
用户14xxx37
你被诈骗了，入到缅北！
用户49xxx03 回复 12-19 16:19
这位老板当时不舍得交税交一大笔钱办土地证，所以还是租赁土村委会产权几十年到期要还给村委会
暗夜之瞳
都不用看全了，就28亩→170万元整，这个就很大问题了，92元/平方？不知道的，以为是1988年，2008年了，在我们广东最落后之一城市→肇庆的一个县级当中最差那个镇，按正常合法合规手续，不太可能买得到。更何况是当时如日中天的“胜都”东莞。就算他那个土地证是真的，但搞到手的手段肯定存在“大敦梁主任”类似手段，所以，现在再想捞一笔大的，真可笑，这十六年都挣够了，做人太贪往往得不偿失，本已瞒天过海了现在却主动“坦露出来”？太贪心了。
变相怪杰
之前国家不是规定宅基地都要确权吗？村里还要求提交资料，准备搞确权，现在又不提了，难道想文中一样以后想征收土地不赔偿？
勒布朗。维斯特
真特么能编。。。
pennykong
什么叫一时疏忽，你不办证是你过失好吗？赔偿评估1000多万你获得900多万你还不舒服啊？这两个多万我不知道小编怎么理解，我的理解是两个价钱差就是100万，那么老张你是得了利益还不服气，你以为100万就办得下28亩地的土改？我觉得老张你是知道当时买地有猫腻不敢去办证罢了，谁信那么便宜能在东莞拿到地。
中华
这些汉奸专吃我们老百姓的血汗钱
用户13xxx34
怪自己太傻
蓝色天空
不是他的，那怎么可以在那里建厂房，而且还是十五年？
用户10xxx82
没有跟随国家政策时机，进行土地确权认证吃大亏。
龚建奎
别人走了划拨程序，也就是早就交了土地出让金，你不交你能和别人一样吗？
随遇而安
主要是书读少了不善于学习
一切随风
得了便还卖乖[静静吃瓜]
天高云淡
流氓！
龙儿
不感兴趣！
沧桑花
08年每亩只要六万想啥呢，梦里什么都有！
*冰河*
村卖的都是租地吧，还能确权，卖？被征收没办法，卖私人就算是本村人也不可能一次卖那么大的宅基地。
汪水草长
广东很多村这样。
彪行天下
为什么东莞的农田没有得到保护？可以拿来卖钱让当地人富的流油！其他地方就必须要保护，不给乱动？
狂牛
新闻还能假点吗？
用户10xxx36
说不合法只是没确权
华山论剑
买了还不是自己的，还有确权二字，中国文字博大精深
小街田红色旅游区
太复杂
用户70xxx13
工业园赔3000万，你只有300万，谈判可以加到900万，想想就知道
相见不如怀念
吃独食
仕人
又造谣了
善乐
不讲理
用户10xxx36
现在土地和房屋都不能买，一个不合就完了，就算样样合法合规也有年限，不像以前买到就是自己的，想卖就卖，想给谁就给谁
Samson
眼红了别人赚钱了！
周凤林
以事实为依据，以法律为准绳。事实在前，没有违法，遗漏手续可以补救，说违法，可笑，睁眼说瞎话。试想一下，这块地违不违法都值几千万，被收回之后谁得利？明抢。
用户15xxx96
我以为又来一个违建白票呢。
leo
瞎编吧，自己好好反省
周六
说白了就是被坑了被骗了呗！
用户10xxx49
赚得锅满钵满，花170万“买的”赚够了之后又得900万的补偿，心里还不平衡不安逸是不是太贪心了点？知足者常乐！
用户10xxx53
他买的时候去大约五十几元一平方，哪时哪块地办证要一百一十几万，如是十前左右哪块地办证要一千七百几万
用户10xxx53
他不是哪个村的人，买别人村集体土地只能使用，是不能卖，只是因为他买了后没有去镇国土所办证，刚开始八十年代每平方只要8毛几元，九十年代初也才三块几多，再往后就升到几十元一平方了，再后面就给钱也不能办证了
用户10xxx53
不是本村人是不能确权的，他买了后要带着买村委土地和村委出的证明去镇国土所办证后哪土地才是他的