今年买房敢吗? 楼市究竟如何 现在楼市如何？ 房价下降了吗？ 国家将动真格？明年开始房地产将呈现3大变化 在进入到2024年之后，国内房地产市场持续低迷。国家统计局数据显示，1-10月份，新建商品房销售面积约7.79亿平方米，同比下降15.8%；新建商品房销售额约7.69万亿元，下降20.9%。而二手房市场的情况更惨，各主要城市的挂牌量一直居高不下，如果业主不主动降价几十万，房子根本无人问津。 导致现在房地产市场低迷的主要原因有以下三个：①现在全国各地房价都在下跌，已经失去了赚钱效应。于是，很多炒房客都处于退出或者观望状态。②国内一些知名房企出现了烂尾楼的情况，这就给房地产市场信心带来不利影响。③在经历了3年疫情之后，很多人收入减少或失业，老百姓的收入已经支撑不起当前的高房价。 面对当前房地产市场的“寒冬”，国家当然不会坐视不管，在最近几个月出台了一系列的救市政策，试图扭转当前房地产市场不利局面： 第一，降低刚需购房成本 为了降低购房者的成本，鼓励刚需买房，国家采取了三项措施：①降低房贷利率，现在银行的房贷利率已经跌至3.5%，处于历史最低位置。②像苏州、佛山、武汉等城市，都上调了公积金贷款额度，购房者可以通过公积金低息贷款买房。③国家近期为购房者减免了契税、增值税。刚需在税费方面的支出压力大幅减轻。 第二，放松限购政策 现在国内二三线城市基本上都已经放开限购。这意味着，你只要有钱，想买几套房都可以，不再有任何的限制。近期，像上海、深圳等一线城市，也都在非核心区域放开限购政策。导致楼市成交量出现了回暖的情况。未来一线城市全面放开限购政策也只是时间的问题。 第三，切实解决烂尾楼的问题 为了避免烂尾楼对房地产市场的信心造成的伤害，我们国家也采取了两项应对措施：一方面，政府提出了“保交楼”政策，要求开发商要确保期房按时交到购房者的手中，避免发生烂尾楼的现象，以稳定房地产市场信心。 另一方面，政府也要求开发商，逐步提高现房销售的比例，这样购房者可以选择购买现房，此举不仅是新房的质量有保障，而且现房销售也避免了烂尾楼的现象发生。 尽管现在房地产市场仍在持续低迷的状态之中，但未来的发展趋势已经逐渐显现。