首先我说个容易被打脸的话：建发望湖肯定会热销，预计清盘速度参考建发朗玥。 不是我吹建发，它没有给我营销费，甚至我自己买的建发的佣金都没结算下来（因为我没开盘前去了售楼部看被摄像头人脸识别了😡）。就两点当下吐槽最多的说下我的观点：朝向和户型。 1️⃣纯改善房、豪宅必须要对圈层和稀缺资源的绝对把握。望湖起步155平门槛500万，圈层不会太差，主要是内环品质➕湖景资源稀缺，沙湖附近不缺南北朝向的房子。融创壹号院楼王598平和398平为了看湖居然是客厅朝北、长江中心为了看江东西朝向，就不是说沙湖中心建发朗玥了，金沙泊岸看湖的比不看湖的贵5千左右。要相信开发商们的眼光，他们的决策关乎项目生死，肯定是做了充分市场调研的 2️⃣很多人吐槽户型，特别是193和224平的，其实这个户型在市面上250平以上项目中都能找到影子，比如华润瑞府的285平、宸嘉100的272、305平等，看过武汉足够多的200多平房子户型你会发现，从进户玄关、双门进出、大横厅，卷到L型客厅，建发的户型非常有创新，是在武汉很多250平以上户型的升级版本，客厅做的三面落地大玻璃，从L型进化到U型270度环绕式观景客厅，武汉独一家。 🤔当一个东西接近完美，它的一点小缺点可能就是别人眼中的致命伤，毕竟没有十全十美的，建发望湖当下就看价格，我觉得沙湖中北路精装3.8万单价是个坎，再好的产品超过这个单价，就跟当下建发璞玥500多万买6栋153平一样，去化速度会放缓。 🤔最后聊聊建发望湖入市后，会直接影响武昌哪些盘的价格： 1️⃣武昌滨江片区：长中、国樾滨江、月亮湾壹号、联投中心等，能看江的比望湖贵（溢价变少），而且有商业写字楼遮挡，不能看江的房子品质、书包潜力比不上望湖。 2️⃣沙湖中北路：融创壹号院、沙湖中心、万达御湖等，同地段配套，四代住宅、产品迭代更新的威力 3️⃣东湖风景区：华侨城，这就是属于偏科生和全能性选手的较量，对华侨城的负影响会更大