1⃣️丰台这个板块的特点，是面积大、产业弱，没有学区。在这里主要图买房自住，投资都尽量不要考虑。一般丰台的房价是，东西海朝涨完，丰台跟着往上动一动。如果市场房价要跌，丰台也是排在东西海朝前面。 2⃣️所以在丰台买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在 05 年以后，并且一定要靠近地铁。 3⃣️在楼龄方面，丰台的楼龄中位数是2001年，如果不想买到市场后50%的房源，就尽量选择00年以后的房子。 4⃣️另外，丰台的主流成交楼盘就是400-800万之间的楼盘，太高或者太低，保值增值能力都会减弱。其实丰台还有一些单价10万+的改善盘，但目前除了丽泽以外，其他的板块还不太能支撑得起这个价格。 5⃣️目前，丰台板块能级比较强的是草桥-首经贸、新宫-科技园、六里桥-丽泽等板块。比较弱的是小屯、看丹、五里店、槐新公园、园博园、北宫、云岗、王佐、青龙湖 、长辛店、宛平、羊坊、新发地、南苑、辛高地等板块。 6⃣️一般丰台的河西区，我们都建议谨慎购买。因为位置比较偏远，而且没有产业预期、没有地铁预期、没有城市建面，买房容易站岗。 7⃣️改善人群首选二环-四环紧贴环线和地铁站的新房、次新盘一部分东西城、海淀外溢及本地的改善人群可以看。当然，近两年来，丰台的改善盘太多，也造成挤压严重。最终还是要看房子品质、居住舒适度和价格性价比。 8⃣️丰台二环到四环，都有品质不错的新房入市。对比海淀的西北三环、四环和朝阳的东北三环、四环，丰台的新房和二手房改善住宅太多了。 9⃣️菜户营端礼著，亚林西的昆仑域、中国玺及北京悦府。方庄首开璞瑅公馆、璞瑅隐园。玉泉营的君礼著、北京瑞府、葛洲坝中国府、中海甲叁號院、懋源钓鱼台。六里桥的泰禾西府大院，大红门的中海和瑞叁號院、永定金茂府、中环悦府等。草桥的玺萌壹号院。分钟寺的北京天誉、东叁金茂府。 🔟400-500可看：草桥欣园三区四区、玺萌丽苑、风景club、南珠苑、珠江骏景中区、建欣苑五里、嘉园二里、瑞丽江畔、三星庄园等等 ⭕️具体内容滑动看上图⬆️