武汉的高容积率超高层未来何去何从 超高层不可能与居住舒适度挂上等

武汉的高容积率超高层未来何去何从 超高层不可能与居住舒适度挂上等号的，虽然在深圳，南山前海一些高容积率豪宅，依然是市场上最受认可的，但是这与武汉的情况截然不同。首先，你居住在高容积率超高层里面，将面对这些缺点： 1.等电梯问题，即便是一剃一户，由于层数很高，所以等电梯会比较麻烦，何况武汉不少超高层做不到一剃一户，更是等电梯等到绝望。如果电梯故障或者维修，那更是绝望中的绝望，你想过从50层走楼梯下来的酸爽吗？ 2.消防隐患，目前的消防云梯，到十几层已经很不错了，再往高，就不行了，武汉最高的住宅，65层，你说发生了火灾，将如何逃生？ 3.更易发生沉降，因为单位面积压力过大，导致超高层更易发生沉降，武汉的地质条件，你们懂得。 4.人均指标下滑，小区就那么大，公共资源有限，超高层了，人均就会下降，比如人均绿化率，人均运动场地，人均物业管理，人均车位，等等，其实就是反应，一块地，人多了，很多东西就不够用了。很多人不信，说他们小区绿化好的不得了，那等周末一看，小区的人也多的不得了。跑步都跑不动的，跑道上都是人。 5.高容积率必然高公摊，这是无法避免的，高容积率，墙体更厚，还要避难层，还有消防通道特殊要求，这些，都变成了公摊，给了你，所以高容积率超高层，房本写的是150平，就三个房间，根本没有享受到那么大的空间。 6.高容积率的维护问题，只要时间一长，一栋楼住那么多人，生活废水污水，垃圾处理，管道压力，物业压力，材料压力，电梯压力，等等问题都会更容易出问题。 7.拆迁成本极高，不会有开发商再来给你拆迁了，它又不是冤大头，拆了只能建更高，还不一定赚钱，唯一指望市政建设需要，现在市政建设也不一定有钱，设计者更愿意绕道走，也不愿意拆。 还有一些缺点，就不多说了，其实深圳为啥40多层50层的高容积率住宅能赢得市场欢迎，还是因为品质找补了，明确告诉你，我这里是高容积率，但是是豪宅，品质更好，但是武汉品质都是乌拉稀，看不得，武汉的住房品质，几乎跟容积率成反比。 武汉的这些高容积率超高层，如果是在市中心，未来极大的可能是变成群租房，你看泛悦城，你看世茂锦绣长江那几栋楼，都是租客，业主体会过住超高层的酸爽，所以知道居住体验感不佳，也没有小区氛围，只能出租。如果是在三环外，尼玛哦，一时还真想不到，能干嘛，可能成为时代丰碑吧！（炒冷饭）