#取消公摊后物业费税费咋算##律师说法#
需要出台相关规定，做好税费的合理收取。
目前，多地“取消公摊”逐步开始落地。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
取消公摊后，物业费和税费的计算方法应该按照套内面积来计算。
根据我国《民法典》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使公摊面积被取消，此前已签订的物业服务合同中关于物业费收取的规定依然有效，物业费总价不会改变。
物业费用于小区内房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务。其构成不仅仅与房屋面积相关。
实行套内面积计价后，物业公司可能会根据实际情况重新设定物业费单价，以使物业费收入与服务成本相匹配。例如，一套100平方米建筑面积的房子，套内面积75平方米，按建筑面积计算物业费为3600元（每平方米3元），若按套内面积计算，单价可能调整为4元，但物业费总价仍保持不变。
如果最终网签和交易都是按照套内面积计算，不动产权证上也是套内面积，那么税费、物业费肯定也是应该按照套内面积来计算。
税费的计算也会有所变化，需要了解当地税收政策，计算房屋实际价值，即基于房屋实际使用面积的评估价值，然后根据税收政策计算税费。
