1️⃣、在时间判断上，武汉新房还会维持热度，优质新房需要靠大家去抢了，这里所谓的优质就是地段配套和产品 2️⃣、二手房存在激烈的分化，也是以好产品为主。外围刚需区域不用着急，武汉20余万套的二手房库存，基本都藏在外围区域，而核心区域汉口、武昌和光谷，只占了5万左右。这三个地方按需看产品买入，其他板块不着急 3️⃣、改善：顶改看汉口沿江一带，武昌围绕着沙湖板块，光谷围绕着关山大道和光谷东的少量精品住宅。产业角度光谷更强，环境和商业角度沙湖不错 4️⃣、武汉买房必须要考虑到流通性，也就是未来谁来接你的盘，好流通才有价值，才能撑起价格，连大盘都跟不上的楼盘不如租 5️⃣、刚需买房重点在保值增值，辅以上班通勤的便捷性和宜居度；改善关注的圈层、品质、书包医疗配套等。刚需要学会取舍，建议交通、商业配套、优质教育、居住体验、居住舒适度等这些纬度，刚需至少占三个 6️⃣、不买别墅，没有增值性。除非仅为了自住消费。 7️⃣、不知道买哪里的时候，就选武汉靠东边的房子，因为武汉的东边年轻人多，就业机会更多。比如洪山在校大学生就达60万，武汉九大支柱产业，光谷占了六个。西侧的江岸和江汉也可以重点考虑，硚口要慎重，正谋求新的产业机遇，过去天下第一街的汉正街已经过去了。东侧的青山要谨慎，跟硚口类似，人口老龄化，化工区，选房一定要守在产业边，能带教育更好。 8️⃣、房子选在远城区，一定要选地铁附近，不然上班堵到怀疑人生。 9️⃣、武汉买新不买旧，产品跨代快，过去的产品，尤其是超高层小开窗，未来愿意住的人会很少，基本贫民窟的逻辑，三室是绝对主流，未来流通性比小户型好 🔟不买太密集的产品，比如白沙洲四新这种超刚需地段，基本没有升值属性，库存太大