一、南京二手房 ✅（一）成交情况 11月南京全市二手房成交量为 7328 套，环比上涨 13.2%。成交均价为23290元/平方米，环比上涨2.7%。从成交走势来看，市场相较10月呈现回暖态势。然而，由于契税新政执行时间的影响，众多原定于11月过户的客户延迟至12月，据此预计12月成交量或将迎来一轮上涨。 ✅（二）挂牌情况 11月南京二手房新增挂牌量达 6070 套，环比增加 3.5%。挂牌均价为27790元/平方米，环比微涨0.4%。从挂牌走势分析，下半年以来二手房供应较为稳定，月新增房源量维持在 5500—6000 套区间，挂牌均价也稳定在2.8万元/平方米左右。 ✅（三）成交周期与结构 二手房客户成交周期为41.3天，环比减少9.4天。从成交结构上看，300万以内房源成交累计占比 81.4%，其中100—200万区间占比蕞高，达43.9%。在高价段中，400—500万区间段成交比重有所上升。从成交面积段分析，90平方米以下中小户型占比62%，90—120平方米户型占比24.5%，大户型占比出现下滑。整体而言，11月教育置业需求成交比重有所增加。 二、南京新房 🌿新房成交数据源自克而瑞。据该机构统计，南京 11 月份新房成交面积达56.03万平方米，超越“金九银十”行情，成交量创年内新高，且同环比指数转正。 🌿11月南京楼市成交达3791套，较上月（3621套）微涨约 4.7%，新房成交实现两连涨。与2022年11月成交的 3976 套相比，微跌约4.7%。这反映出市场需求持续释放且节奏趋于平稳。在政策利好叠加的作用下，买房信心得到有效提振，市场热度有望贯穿年末。 三、土地市场分析 🌿12月20日，南京土拍顺利成交11宗涉宅用地。蕞终，2宗地块微溢价成交，9宗底价成交，总成交价为101.19 亿元。此次土拍并未出现房企争相拍地的现象。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光