取消公摊、真的要来了吗？ 最近取消公摊面积、按照套内面积计价出来后 很多人崩不住了～ 咋一看、确实说是一个对于还未买房得人、是个不错的大好消息~ 但是咱们冷静之后仔细想想~ 什么是公摊？大家真的清楚吗？公摊到底是啥 有人会说、电梯、消防楼道、外墙是公摊算公摊 有人又会说、小区保安室、公共绿化带、小区架空层等等、只要小区里面的都算~ 那么同样100平、隔壁120平、各自又公摊了多少？ 这个公式到底是怎么计算的、想必这个是有史以来最大的糊涂账~ 但是、等您买了房、住进去了、瞬间稀里糊涂的又明白了、 什么契税、物业费啊、都是按照套内+公摊一起计算的~ 假设真的取消1： 之前买了带那么多买公摊面积的房子的人、怎么处理？ 其次对应得物业费要不要按照套内的交？ 再其次之前公布的以140平交的契税分界线、到底是按照套内、还是带公摊的交~ 假如去年买了一个房子算上公摊100平、按照1万单价算、100万、公摊20% 假设交房的时候、正好实施按照套内计价 也正好有人也买这个房子、之前花了80万、现在只需要花80万~ 那之前买房的人变相的都亏了、财富缩水、相当于房价再次下跌20-30%、又何来“止跌回稳” 如果kfs不想减少利润、或者不想之前买房的人亏、变相提高单价12500 同样还是100万、那说取消了公摊、这个意义又何在呢？ 假设真的取消2： 整个小区的设计到建筑安装、工程管理、小区设备设施、 以及交付之后物业费、取暖费、维修基本等等 之前以建筑面积收费的、现在按套内收费、他们的利润也会缩水、 到时候工区的维护、园林绿化的修建、生活垃圾的处理、是不是也会大打折扣？ 假如提高单价、继续维持他们的利润、那么取消公摊仅仅只是为了鼓励大家买房？ 再收割一波韭菜吗？ 大家不要被取消公摊的表面利益所迷惑、公摊面积在房地产中扮演者很多角色、 还需要综合考量、他对整个房产市场的冲击和重塑 当然这一政策对于未买房的人、确实是个利好 我反而更加觉得、在追求取消公摊的道路上、需要更加合理化、 综合权衡利益的同时 也让我们买过房和未买房的人、真真切切的感受到政策带来的福利~ 我是朱先生、如果您也考虑再无锡买房、 可以点个关注、我有大量的资料、让您对无锡楼市有个全面的了解~