先说结论，从最近市场销量来看，东湖玖章不算太难卖，7月份开盘到现在，5个月备案了200多套，特别是最近两三个月，销量一下起来了，因为把几个对手熬清盘了…… 在当下改善人群偏爱低容积率低公摊和非超高层，中海产品略显尴尬。沙湖天境一线临湖价格比中海略低，但是公摊几乎为零，对于中海15%公摊来看，中海价格应该比沙湖天境低10～15%才算正常，可惜中海不愿意，因为中海吃定400万以下中北路的改善客群了，这点让更多客户很不爽，因为买房买的很被动，主要是中海知道后期中北路的保利会做什么产品，保利靠着高架地块小等不利因素，中海没放在眼里。但有一说一，中海比沙湖天境的143平户型居住舒适度还是好点，毕竟坐北朝南不靠近大马路，中海楼间距也相对更开阔。 至于建发望湖，中海也没想过去跟它对比，因为知道自己比不上，更重要是他们价格还是有一定差距，不会形成直接竞争关系，至于建发璞玥，中海也不用过多担心，璞玥还有最后二十多套马上清盘，现在剩的楼层520多万起步了，也不构成直接竞争。 中海东湖九章价格不便宜，但是也不至于贵的离谱，它的价格策略高开低走，央企中海也有实力慢慢熬出圈，加上本身项目没有太大的硬伤，当然也有人会说超高层不能买，马上全部是零公摊的房子，可是这种核心地段开发一块少一块，甚至需要拆迁才能开发，那开发成本还是不低的。 🤔️所以中海不是不能买，你得接受它的价格，并且能接受后期二手市场上可能会被沙湖天境拉低二手房价的可能，当然不是特别急着买房的朋友，持币观望也不是不可以，毕竟还有二期，但如果乐观来看的话，沙湖天境二手涨价的话、建发望湖价格也高开的话，中海还是能跑赢大盘的。 🤔️最后很多人说中海的竞品，成熟书包的复地（如果小孩近2年要上学可以考虑）、小高层的金沙府（跟中海两个产品，300万金沙府我甚至觉得更贵）、地段更核心的月亮湾一号和国樾滨江（我觉得这两个价格体现出优势后会反向压制中海）、至于沙湖老牌豪宅万达等之类无学区的跟买中海不是一类客群。