北京楼市：丰台买房紧急刹车！

[气球R] 以前有句话说南三不如北五，意思是南城不如北城发展得好，房价长得也慢。其实这和丰台的发展背景和产业模式有关。 [气球R] 丰台有很多军事基地，很多大块的土地是不能开发的，也导致本地区产业无法大规模发展，只能发展一些小规模批发类的产业。 [气球R] 之前丰台有很多大型批发市场，大红门、花乡，都是靠批发起家的。这里交通方便、房租便宜，批发商户们和北边互联网行业汹涌而来的资本相比，购买力弱的不是一点半点。 [气球R] 好在最近十年，作为城六区之一的丰台，成为“城南发展行动计划”的核心片区。但丰台很大，和朝阳区一样，内部分化非常严重。在丰台买房，可以沿着核心产业区和交通核心买。 [气球R] 丰台的产业核心区有两个：丽泽商务中心，丰台科技园。围绕这两个片区，尽量选10号线、4号线、19号线、西南四环、西南三环、京开高速沿线的房子。 [气球R] 在这个前提下，丰台有几个重点片区可以考虑： 1⃣️丽泽金融商务区 从保Z增Z和自住的角度，可以沿着10号线找丽泽商务中心的辐射片区。 2⃣️ 玉泉营-草桥-角门-公益西桥 10号线、4号线和19号线三条地铁站汇聚地。搭上10号线，去哪里都方便。19号线是贯通南北的大站快车，时速快，三站到金融街，去北边上班也方便。另外，还有大兴机场线。 3⃣️ 丰台科技园-郭公庄-花乡 丰台科技园附近有商圈，一个万达广场，一个永旺商城，入驻商家基本在二线，都是消费比较平民的店铺，和通州差不多。 4⃣️ 青塔 离海淀较近，适合在海淀西部上班的人群。未来11号线开通会在青塔设站，结束此区域地铁空白，对此区域价值提升明显。 5⃣️ 六里桥 可以承接丽泽的辐射，还在10号线上，选择这里作为改善房。 6⃣️ 新宫 海淀北三环的外溢，加上还有19号线的加持，去金融街很便利。 [气球R] 整个东南方向，要产业没产业，要人流没人流，要去东南，还不如直接去亦庄。围绕成寿寺、宋家庄、方庄……能打的很少，但是竞品新房却非常多，扎堆。 [气球R] 大红门新房可以说是穷人买不起，富人看不上。买了以后，住在那的人群体验，和未来人流续航，都是堪忧的。 [气球R] 像洋桥、西罗园、五里店、看丹桥、北京南站附近都不推荐，人流磁力以及续航力堪忧。