北京买房32个真诚建议

1⃣️ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 2⃣️ 现在是购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。 3⃣️ 北京买房要看的几个优先级顺序：确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。 4⃣️ 在北京买房一定要注重房子的流动性！不动产只有动起来才有价值，如果有什么急事的时候，至少能卖出救急。 5⃣️ 小户型房子、普通小区的极致大户型房子、郊区老破小等等，都应该避开的房子。 6⃣️ 石景山想要发展起来很难，不过预算只有350左右，这里也适合上车，最起码比门头沟强。门头沟，没有任何规划和利好。 7⃣️ 丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、和新宫、青塔、可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 8⃣️ 租售比虽然重要，但和房价的涨跌比起来，仍是九牛一毛，如果能整合资金置换优质资产，当下是最好的时机。 9⃣️ 北京楼市的行情正在大规模洗牌，过往的地段最值钱逻辑，已经不再管用了。 1⃣️0⃣️ 北京的房子有涨有跌，作为购房者，必须搞清楚为什么涨、为什么跌。 1⃣️1⃣️ 要特别警惕20年前行情一般，20年后走势特别好的中等及以下学区。 1⃣️2⃣️ 学区房是一个消费需求，用完之后直接抛售就行，尤其是老破小学区，用完后尽快卖，越快越好。 1⃣️3⃣️ 首套房需选择具有增值潜力的房源，至少要保值跟上北京市场。否则，置换时可能面临出售困难。 1⃣️4⃣️ 什么样的人适合买新房? 我总结最典型的就是不着急入住+注重生活品质+看重房产投资回报率，这样一类人群。 1⃣️5⃣️ 目前北京楼市已回调到相对低点，房价不太会有什么变化，正是刚需上车的好时机，选择范围和砍价余地会多一些。 1⃣️6⃣️ 北京的房子很难成为绝对的消费品，即便是新房改到来，楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！