北京，一男子在妻子提起离婚诉讼后，赶紧找到父母，把父母出资购房登记在他名下的房屋，赠与母亲，并到房管局办理过户登记手续。妻子得知，起诉到法院主张房屋是夫妻共同财产，要求确认赠与无效。法院：赠与有效！ （来源：新京报） 张佳玉（化名）和赵连生的婚姻之路，可谓是一波三折，2016年1月，两人在亲人的见证下，喜结连理，决定携手一生。 没想到，同年11月，两人就黯然离婚。 按道理说，自此之后，两人应该是天涯陌路，老死不相往来，可没想到的是，2017年1月，张佳玉和赵连生（化名）再次走到一起。 复婚后的张佳玉，以为可以和赵连生重新开始，赵连生也觉得，复婚是经过思考后的慎重选择。 2020年11月，在父母的资助下，赵连生斥资547万元，在北京市购买了一处房产，并通过某银行的个人账户，陆续将购房款支付给某房地产公司。 2022年3月，赵连生办理了产权登记，取得了不动产权证书，确认房屋所有权归他单独所有。 万万没想到，2023年2月，张佳玉又和赵连生闹起纠纷，并在赵连生拒绝离婚的情况下，起诉至法院，要求离婚。 或许是认定张佳玉在打房子的主意，赵连生赶紧找到父母，和他们讨论房子过户的事情。 张佳玉呢，棋高一着，起诉之后就到不动产登记中心，对该房屋办理了异议登记。准备以此手段，在离婚诉讼中分得一杯羹。 然而法院审理后，认为两人的感情尚未破裂，于2023年5月作出判决，不准离婚。 在这种情况下，赵连生赶紧将房屋赠与母亲李某。 2023年6月，赵连生和母亲签订了《不动产赠与合同》，并办理了转移登记。房屋的所有权人也变更为母亲，单独所有。 1、张佳玉办理的异议登记，是防止赵连生将其名下的房产过户给他人。 房屋异议登记，是指权利人或者是利害关系人，对于不动产物权登记的正确性有异议的情况，向不动产登记机关提出申请，并且将在具体的不动产登记簿当中予以登记的。 异议登记的作用，是警示买房人该房屋有权利瑕疵，它是保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段。 实施异议登记后，买家若视而不见，那么该交易将被视作恶意交易。 法院等部门受理争议后，申请异议登记，还可以限制房地产权利转移。 2、赵连生和母亲签订的《不动产赠与合同》是否有效，关键要看房子属于赵连生个人所有，还是他和张佳玉共同所有。 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。 房子是赵连生父母出资购买，登记在赵连生名下，是赠与给赵连生，如果存在第一千零六十三条第三项规定的情况，房子则归赵连生个人所有，如果不存在，则属于两人的夫妻共同财产。 第一千零六十三条第三项规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。 婚后父母购买的房产，登记在一方名下的，就是“赠与合同中确定只归一方的财产”，所以婚后一方父母出资买房，房屋登记在出资方子女名下，则离婚时一般会将房子判给登记方所有。 意思是说，结婚后，赵连生父母出资购房，登记在赵连生名下，归赵连生个人所有。 婚后一方父母出资买房，房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产。 意思是说，结婚后，赵连生父母出资购房，登记在张佳玉名下（或许登记在他们两人名下），归夫妻共同财产。 法院判决，案涉房屋属于赵连生个人财产，赵连生将案涉房屋赠与母亲李某的行为，是有权处分，张佳玉无权要求转移登记。 最终，法院支持了赵连生的主张。 关注@蚂蚁说法 关注时事新闻和法律
