谁有理？租客租毛胚房，退租后将空调和地板全拆走，房东崩溃：“合同约定不能移动的东西不能带走！”租客：“我花钱装的，凭什么不能拆走？况且空调和地板本身就可以拆卸移动！”

2025年1月，西安的张先生遭遇了一件烦心事。他出租的毛坯房在租客退租后变得面目全非：天花板上的中央空调被拆，留下一个大洞；门被拆除；地板被全部掀掉；就连踢脚线也被拆得七零八落。张先生想继续出租或自住，都得先花钱重新装修一番。

原来，张先生曾在2018年将毛坯房租给了一位租客，租期至2025年1月，租客负责出钱装修。当时张先生觉得划算，便欣然同意，并在合同中约定退租时可移动物品租客可带走，但不可移动的固定物品需留在房内。

然而，租客退租时却将包括地板在内的多项固定设施拆除，这让张先生气愤不已。他要求租客赔偿，却遭到拒绝。租客认为，地板和空调等是可拆卸的，自己有权带走。

此事在网上引发热议。有网友表示理解租客，认为装修花了不少钱，租住期间房东还涨房租，退租时不多退点钱，这才产生争执。也有网友认为，租客行为明显违约，应承担责任。

从法律角度来看，租客的行为确实超出了合理范围。根据《合同法》规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。既然合同中已明确规定了固定物品需留在房内，租客擅自拆除就构成了违约，需承担法律责任。

张先生允许租客装修，并约定好退租时物品归属。租客却将固定设施拆除，不仅破坏了房屋结构，还给房东带来了额外经济损失。房东有权依据《侵权责任法》要求租客停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

此事件也提醒我们，合同越具体越能保护双方权益。如果房东在签订合同时能更明确地定义条款，具体到地板、门、空调等不能拆除，不能对装修造成破坏，或许就能避免这一尴尬局面。

那么，你认为租客做得对吗？无论如何，合同是双方共同遵守的约定，任何一方都应秉持诚信原则，履行自己的义务。

（信息来源：华商报2025年1月3日关于《合同约定租赁到期带走“可移动物品”，中介退租时将地板、房门全拆走》的报道）