深圳香蜜湖豪宅区，大部分都是建于2010年以前。

以香蜜湖为中心，依湖而建，并享有香蜜湖公园的优美环境，汇聚了福田最早一批富裕人群，深受Old money的喜爱。

代表楼盘有香蜜湖一号、水榭花都、香域中央、熙园等知名豪宅，既有别墅也有大平层。

在市中心，土地价值昂贵，却开发出了别墅产品，让业主们享受闹中取静的别墅生活，很多创一代和顶级企业家均聚居于此，大平层则更受精英阶层的青睐，同时也吸引了不少达官贵人。

在这一轮楼市回调中，香蜜湖板块表现出较强的抗跌性。

一方面是该区域业主多为自住需求，且经过多年财富积累，具备较强的经济实力。另一方面是别墅产品稀缺，总价高，放卖少，成交也少。

像香蜜湖一号，容积率仅1.2，成交均价20万以上，别墅产品则超35万。