北京，一夫妻因买不起城市里的房子，于是花了3万元，购买了一村民的民房，谁曾想到，20年后城市扩张，该民房被划入了拆迁范围，可以获得1135万元补偿！原房主得知，立即反悔，“我们当年签的合同无效！我要拿回属于我的东西！” “老何，咱要发财啦！”何先生的妻子风风火火地从外面冲了进来，人还没站稳，就扯着嗓子冲何先生喊。 一进屋，她就拉着何先生，满脸通红，眼睛里闪着兴奋的光，连珠炮似地说道：“你知道不？咱这儿要划进拆迁区了！我刚打听清楚，咱家这房子算下来能赔一千多万呢！” 于先生得知拆迁这一消息后肠子都快悔青了。几年前，他瞅着自家的房子地处农村，位置偏僻。为了图个省心，直接以 3 万块的低价转手卖给何先生了。 谁能想到，时过境迁，如今这地方居然要拆迁，眼瞅着何家即将到手一千多万的拆迁款，于先生心里那叫一个不是滋味，郁闷得直叹气，恨不得时光倒流，回到卖房前。 当时签署买卖协议时，于先生信誓旦旦，拍着胸脯保证拿着这笔钱进城生活，此后绝不惦记这宅基地。何大海夫妻俩看着他真诚的模样，选择相信，付了钱、签了协议，就此住进老宅。 诚信在巨额利益面前似乎变得无足轻重，于先生的心思开始活络，由于宅基地买卖受限，土地证上依旧是于先生的名字，他便以此为由，将何大海和王女士起诉至法院，妄图要回老宅。 “这房子是我的，当年的合同本就无效，拆迁款理所当然归我！” 于先生振振有词，完全不顾及何先生一家多年的居住事实。 何先生气得满脸通红，怒怼道：“当年卖房是你情我愿，我们一家在这房子里住了 20 年，投入了多少心血，你现在反悔，还有没有良心？” 双方你一言我一语，互不相让，矛盾愈发激烈，场面一度失控。 无奈之下，何大海夫妇只能再次寻求法律帮助。他们向律师详细讲述了事情的来龙去脉，律师听后，眉头紧锁，告知他们此类案件极为棘手。 《土地管理法》明确指出，宅基地不得向本集体经济组织以外的人员转让。何大海夫妇并非柳各庄村村民，当年与于先生签订的房屋买卖合同，实则违反了这一强制性规定。 依照法律条文，此类合同通常会被判定无效。然而，法律的裁决并非机械冰冷，还需兼顾公平与正义原则。何大海夫妇购买房屋后，在此居住长达 20 年，期间对房屋多次修缮、维护，投入了大量的人力、物力与财力，这些付出不容忽视。 反观于先生，早年为获取资金自愿卖房，后见房价飙升、有利可图便背信弃义，其行为明显违背诚信原则。 在过往类似案例中，法院判决往往会综合多方面因素。如有的案件中，虽合同被认定无效，但考虑到买受人长期居住且无其他居所，会判决出卖人给予买受人一定的经济补偿，以保障买受人的居住权益。 如例在房山的一起案件中，陈某宇于 2005 年以 3.8 万元从张某霖处购得一处农村宅院。多年后，张某霖起诉要求确认合同无效，法院经审理判决合同无效。但考虑到陈某宇多年居住且有翻建投入，依据过错责任原则，判决卖方给予陈某宇相应赔偿。 案子经判决，拆迁款按三七分，何先生拿，占七成；于先生拿三成。于先生直接要求把属于自己的那部分房子折成现金。何先生一方向于某支付了320万现金，其余的拆迁补偿部分，归何先生一方所有。 希望大家能从这起案件中吸取经验，在生活的交易场上，既守法律底线，又怀诚信之心，让类似纠纷不再重演。 来源： 北京卫视|一步向前栏目