今年74岁的王石，于40年创立的万科集团，在王石手里，万科是稳健的，纯住宅的，可持续性的，在房地产界一直是神一般的存在。还记得当年多少中小房企董事长，总经理不远万里远赴深圳万科总部学习观摩，一门心思要把万科优秀的管理经验带回企业好好钻研和应用，以为企业发展谋福利。 那时王石也爱情事业双丰收，更有美模田小姐跟随美国留学，成为房地产界当仁不让的“绝代双骄”，那可是妥妥的“爷孙恋”啊，一个七十多，一个才四十来岁，万科董事会主席王石抱得美人归，那田美女确实细皮嫩肉的人也迷人，曾经在房地产界那是一段“千古佳话”。王石把企业丢给郁亮负责实体运营，那些年万科风光无限，可事至今天，万科爆雷声不绝于耳。 六问 一、万科王石时代的阶段，那确实是王石心目中自己养的孩子，所以他会潜下心来管理和带养万科，包括万括的纯住宅开发理念，纯正合伙人机制，一直都做得很好，王石带领的万科，连续十年荣登中国房地产第一宝座位置，很多人：如果王石不离开万科，万科怎么会爆雷？ 二、郁亮是职业经理人，接班王石位置后，急邃扩展，多元化战略，住宅，商业，文旅，物业，酒旅等等一并上，似乎又犯了“恒大病”了，恒大不但这些一起上，甚至还搞恒大足球，恒大冰泉，恒大汽车，恒大歌舞团等等，万科有样学样，最终也尝到苦果，这难道不是管理层要深刻反思的吗？ 三、万科近期要偿还境内外债务高达数百亿，营收业绩确下跌了68%，甚至比一众小弟们“保利中海华润”等房企都少很多，一方面是债务无限扩大，另一方面收入不理想，这样下去肯定会被泡沫挤破而爆雷，要知道，万科的体量这么大，影响力这么广泛，一旦爆雷，中国房地产的最后一根“救命稻草”也将崩溃，这影响确实非同小可，所以万科领导人为什么只口里喊着“小心活下去”，背地里又疯狂拿地搞大跃进，这是为啥？ 四、还记得七年前“宝万之争”，王石一口一句“拒绝野蛮人”，宝能集团的姚振华那也是响当当的角色，宝能的每一分钱都是自己挣的，反观万科这么多投资机构和政府机构来垫底，说白了没有政府和投资机构赋能，万科就是一张“白纸”，宝能自己拿真金白银来入股万科有啥不对？现在好了，搞得两败俱伤，一是宝能也岌岌可危，万科同样不知能否活过今年？ 五、万科的房价确实比普通房企同地段要高几千块，但也有业主反映万科的工程质量仍存在偷工减料的地方，也有一些安全隐患。说白了就是以前它是龙头老大，所以有品牌溢价，现在还有啥品牌溢价，白菜价都卖不动了，况且如今债务缠身，万科到底还有救吗？ 六、最好笑的是万科董事会前主席王石，在一次公开会上讲自愿放弃一千万的退休金，要知道王石是2017年退休离开万科，到了今年才讲放弃一千万退休金，要知道，举国上下，哪怕你是部级干部，你已退休了，你还想拿一千万退休金吗？就是三十万也拿不到吧，所以万科这种可笑的“退休制”，是否也该反省再反省呢？你万科要做百年企业啊，这才多少年呢，尤其是房地产才三十年，前几年万科都是干百货仪器售卖之类的，如果一家企业不沉淀不平衡自己的财务报表，任凭市场潜规则和滑流，哪能屹立于市场之巅巍然不倒呢？