香港为什么不大规模开发新界？

就这么说吧，不是香港不愿意开发新界，而是早在很久之前，就有人开始大量囤积新界土地，就等着到时候有人开发，大赚一笔，而住在香港的数百万房主也在阻挠政府开发新界，因为一旦开发新界，他们手中的房子就会大规模贬值。

众所周知，香港的房价可以说已经高出了天际，用寸土寸金形容这里一点都不过分。九龙一个只有46.94平方公里的地方，却居住着233万人，而新界747.18平方公里占据着香港地区90%的土地，人口却只有436万。

在新界到处都是可开发的住宅空地，也因如此，很多人很早之前就开始布局，开始大量囤积新界土地，就等着香港大规模开发新界，到时能够大赚一笔，可惜的是，他们这些人怎么都想不到，香港对于开发新界晕倒的困难会这么多。

开发新界，对于现在香港的几百万业主以及士地的所有者，对他们而言，他们手中的房地产价值极有可能贬值甚至大幅贬值。

除此之外，新界开发可能会影响到香港的各级官员和低层港人，要知道，香港的资金来源很多一部分就是香港岛以及九龙地区地产收入，如果贸然开发新界导致房价崩盘，香港的财政收入将大大下降。

还有就是，来自于中国大陆的房地产商，尤其是和香港挨着的深圳房地产商，道理只有一个：深圳房价深受香港房价影响，香港房价跌，则深圳房价跟跌，然后深圳地价跟跌。