巨变将至❗️丰台买房崩溃了❗️

[气球R] 根据最新数据，丰台大红门远洋自然11月份成交了一套136平的三室一厅低楼层户型，成交价705万。同户型8月份成交价808万。两个月时间，房价下跌103万，跌幅12.7%。 [气球R] 丰台这个区的特点是面积大、房价便宜，很多2000年以后的次新房，如果但从环线位置来算，位置可能比朝阳同等价位的房子还要好。 [气球R] 今天给大家整理一些关于丰台买房的实用建议！ 1️⃣ 丰台这个板块最大的问题，就是产业能级不足。虽然是城五区，但内部没有什么特别强势的产业。丰台的产业核心区有两个: 丽泽商务区、丰台科技园。 2️⃣ 丽泽的特点是贵，很多新盘产品定位豪宅。丰台科技园周边有一些性价比还不错的改善房小区。 3️⃣ 玉泉营临近丽泽金融商务区，是四环内典型的职住区域。虽然区域内本身的发展优势没有那么明显，但是依靠周边区域的带动，加上自身地理位置的优越性，整体发展势能还是不错的。 4️⃣ 青塔的特点是临近海淀，楼龄偏新，价格也不贵。但目前最大的劣势是没有地铁，14 号线只有小部分小区能受益。未来11号线开通会在青塔设站，结束此区域地铁空白，对此区域价值提升明显。 5️⃣ 丰台刚需可以沿着10号线和4号线南段买，草桥、首经贸、六里桥、马家堡、角门、新宫等都可以考虑。丰台改善要买离西城比较近的丽泽商务区。 6️⃣ 丰台的草桥、玉泉营、马家堡几个区域，可以承接4号线+10号线以及17号线和19号线两条超级地铁，具有非常大的交通优势。 7️⃣ 在丰台买房，分为河西和河东两个板块，丰台河西的板块势能相对较弱，能看的只有14号地铁线园博园附近。丰台河东板块，因为有丽泽崛起了，发展势头还不错，但如果要买分钟寺的房子必须谨慎斟酌。 8️⃣ 丰台区像洋桥、五里店、蒲黄榆、七里庄、岳各庄、卢沟桥、刘家窑、宋家庄、看丹桥等板块没有太大的核心竞争力了。 9️⃣ 丰台近两年新盘比较多，注意不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨。丰台新盘可以考虑丽泽、丰台科技园、青塔、新宫、玉泉营、园博园、大红门等板块。 1️⃣0️⃣ 在丰台，学区的意义就不是很大了，主要是刚需上车和改善换房，尽量兼顾产业居住品质二合一。