物业公司的特殊性在于：你跑到人家业主家里做生意去了，还想管着人家。 小区属于全

物业公司的特殊性在于：你跑到人家业主家里做生意去了，还想管着人家。 小区属于全体业主共同的私人领地。成立小区居委会也好，业委会也好，都可以管理小区公共事务。社区居委会和其他政府部门代表政府，也可以管理小区公共事务。 但是，物业公司只是一个企业，企业是做生意卖产品的，它只能给小区公共事务提供“物业服务”这个产品，赋予它管理职能，是根本错误的，一个企业还可以制造“管理”这种产品去卖？ 酒店也是企业，对入住的客人有一定的管理职能 ，毕竟客人进入了酒店的地盘，我的地盘我做主，但是物业公司是进入了业主的地盘，赋予它管理职能就是反客为主了，侵犯了业主的基本权利。 所以，我对小区公共事务管理的主张一直是这样的：小区在社区居委会领导下成立居委会或业委会，来管理小区的公共事务，其中包括物业管理。即使聘请物业公司，物业公司7也只能有服务职责，不能有管理职能。 开发商设立的前期物业服务人员或物业公司，也只能有服务职能，管理权在开发商手里。 物业公司只能叫物业服务公司，不能叫物业管理服务公司。