学院路买房指南来了！海淀买房看过来！

[气球R] 学院路位置优越，交通便利，有众多高校教师在此居住，可以说是高素质群体集中地。缺点就是学区属于海淀末流，所以整体学区溢价很低。板块内有老公房社区，也有商品房社区，次新房相对较多。 [气球R] 第一梯队:逸成东苑、竹溪园、中铁翰庭、清枫华景园 [气球R] 第二梯队:、静淑苑、学院路甲39号院、文成杰作、学清路18号院 [气球R] 第三梯队: 静淑东里、林大北路6号院、清华东路27号院、建清园、学院路14号院、双清路14、16号院 [气球R] 第四梯队：城华园、八家嘉园、双泉堡125号院、学知园 [气球R] 今天把学院路值得买的小区挨个捋一遍！ 1⃣️ 逸成东苑:有AB区两个区域。体量大，绿化好。建筑质量好，品质高，物业管理严格，在周围有一定的稀缺性，但学校一般，没有学区溢价，也是附近区域最新的商品房了，它的价格比较坚挺。 2⃣️ 竹溪园:终极改善盘，主力户型3居，4居以及别墅。小区环境不错。除了贵没什么问题。 3⃣️ 中铁翰庭:商品房社区，内部环境比较小，有水系与活动小广场。居住人群相对简单，长城物业管理完善，人车不分流。 4⃣️ 清枫华景园:共计5栋住宅楼。小区内设中心花园，前后左右不临街，安静舒适，人车半分流。 5⃣️ 文成杰座:属于这一片比较新的商品房社区，板楼和塔楼结合方式，小区体量不大，优势就是次新高层电梯。 6⃣️ 静淑东里:小区部分是商品房，部分是研究所分房，有南北两区。1号楼因为东西向+临街。 7⃣️ 城华园:一共8栋楼1、2、号楼为商品房，其余为公房，小区环境一般般。 8⃣️ 学知园:塔楼社区，楼间距比较大，有一些绿化，小区环境一般。 9⃣️ 八家嘉园:小区位置还可以，楼龄很新。当然，小区毕竟是回迁，品质和居住人群差一些，不过瑕不掩瑜，升值性和流通性还是可以的，可以上车。整体上绿化不错，人车不分流，适合全款购买的客户。