2025年成都楼市在政策宽松与市场分化中呈现结构性增长态势。政府自2024年起陆

博喜谈商业 2025-02-06 23:41:13

2025年成都楼市在政策宽松与市场分化中呈现结构性增长态势。政府自2024年起陆续解除限购、降首付及利率等15条政策，叠加人口持续净流入（2023年常住人口达2140.3万），为市场注入活力。核心区域（如金融城、麓湖）优质新房因地段稀缺及产品迭代（如高得房率、第四代建筑）供不应求，价格持续攀升，部分豪宅单价突破10万元/平方米；而二圈层及非核心区受新房低价挤压，二手房面临“涨不动”困境，成交主力仍为100万-150万元刚需房源，价格仅为新房的6.9折。土地市场方面，主城优质地块溢价超50%，楼面价突破2万元/㎡，预示新房价格将继续上行。整体来看，市场分化加剧，改善需求主导新房市场，建议购房者优先选择核心区迭代产品或性价比二手盘，避免非核心区同质化竞争项目。成都楼市纵横谈 成都刚需套二 讨论成都房市

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