北京，男子进城务工，租了一间房，和房东口头约定每月房租900元。两年之后，男子开始拖欠房租，并返回老家，但走之前特地告诉房东，自己回来还要继续租住。谁知男子一走就是半年，还拒接电话，玩起了失踪。看着屋里男子的私人物品，房东又气又急，无奈之下，将男子诉至法院，法院判了。 （案例来源：北京日报客户端—2025.2.6） 据悉，小韩是外地人，2020年来北京打工，当年11月29日，他在工作单位附近租了一间房子。 房东叫谷涛，两人经过协商，每月租金为900元，不得拖欠。但双方并未签订正式的租赁合同，只是口头约定。 前两年小韩一直按照约定，准时交清房租，但从2023年9月开始，他开始拖欠房租。 谷先生多次找他索要，小韩始终表示自己没钱，等有了第一时间结清。考虑到年轻人闯荡社会不容易，谷先生也没有再步步紧逼。 期间，小韩忽然找到谷先生，表示自己有事要回老家一段时间，但并不退租，回来之后要继续住，谷先生便一直为他保留房屋。 谁知，小韩一走就是好几个月，既不交房租，也不返回居住。 春节过后是租房高峰期，好几个人都跟谷先生打听房子的事，但小韩一直没有消息，打电话不接，发消息也不回，彻底玩起了失踪。 房租可是谷先生家的一笔重要收入，从2023年9月到2024年3月，整整半年时间，这可是一笔不小的损失。 谷先生又急又气，这样拖下去真不是办法，为了降低损失，他得尽快将房子租出去。但小韩还有些衣服和个人物品留在出租屋里，他不知如何是好。 无奈之下，谷先生只能诉至法院，要求判令小韩支付拖欠的租金。 法院受理案件后，传唤小韩到庭，可谁知小韩却对此却依然不当回事，既不到庭参加诉讼，也表示他无法清理房间内的个人物品。 《民事诉讼法》规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 小韩不知道的是，他去不去出庭，都不会影响法院对案件的审理，反而会因此丧失法庭辩论的大好时机。 法院审理发现，对于口头约定租房合同的事实，双方没有异议，房屋租赁的法律事实已经达成。 《民法典》第469条规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 既然有租赁合同，那小韩不按照约定支付房租，也不退房，已经属于违约，谷先生有权解除房屋租赁合同。 根据《民法典》第722条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 小韩拒不支付房租，也不接谷先生电话，已经属于无正当理由逾期支付房租，谷先生可以单方面解除合同。 因为小韩的违约，导致谷先生的房子空置，造成一定的损失，谷先生还可以依据《民法典》第577条的规定，主张小韩进行违约赔偿，赔偿占用房子的损失，以及尚未支付的租金。 因为小韩拒不清理自己的物品，谷先生收回房屋以后，还要找人清理物品，法院将这些损失折合成租期进行计算，要求小韩补足拖欠的房租，并将房租费用计算到2024年11月底。 小韩故意玩消失，最后不仅要支付房租，还因此多承担一部分损失，倒不如痛痛快快的和房东好好协商，最后害人害己，只能说活该。 人物均为化名 对此您怎么看？
