光谷中心城目前2个未跌破发行价的楼盘 1.中粮光谷祥云。开盘价1

光谷中心城目前2个未跌破发行价的楼盘 1.中粮光谷祥云。开盘价1.65，目前成交价在1.8-1.9之间，预计今年上半年价格还是比较稳定的，主要原因是在地段分级上，属于光谷中心城北区第一梯队地段（详细请见同名公众号，搜索光谷东地段分级）。另一个原因是品质还可以，户型设计各方面比较贴合光谷中心城市场，尤其是刚需大户型的设计，较为突出。最后一个原因在于书包房的炒作，实际上，对口这个学区的小区很多也不贵，但是资源集于一身，那书包就是优势，其他资源不行，书包房现在也拉不起来。 然而实际上，当初很多人购买额外出过钱，如果还没有卖的话，已经快到盈亏线附近。 2.新城璞越门第。这个楼盘的保值能力，可能出乎市场意料，这个楼盘还在卖的时候，老总因为一些原因进去了，小老总上台，恰逢房地产行业急转直下，市场普遍对这个楼盘不看好。小区所在板块，也较为一般，周围小区绿地国际理想城，碧桂园十里春风，满庭春，烽云慧城等楼盘，二手房价格都不高，在1-1.2之间。上的学校可能有一定的炒作元素，但是以上小区也均对口，18小+新的华师系，在实际市场上，也并不稀缺。唯一突出的是品质，品质，品质，新城这个楼盘，在板块众多二手房中，品质属于遥遥领先水平，板块领头羊，可能具有一定的溢价能力。 开盘1.6左右，现在1.6-1.7，好在当初并不需要喝茶，所以目前也在盈亏线附近，属于板块内保值能力较为突出的楼盘了。