北京，女子把一套三居室租给一男子，租期3年，租金8500元。后来女子遇到困难，想卖房。她告知租客后，把房子挂在网上4个月，最终以815万出售 。办手续期间，房子被划分为学区房。房价上涨100多万。租客告上法庭，说女房东侵犯到他优先购买权，要求赔偿他房子上涨费，中介费，搬家费共计184万。案子先后经过两审，法院这样判了！
陈霞脸色苍白，捏着传票的手在发抖，生平第一次被人告上法庭，竟是因为莫须有的原因。
她原本有一套130平的空置房，房子位于市区繁华地段。是很多人争相羡慕的好房子。
虽然这套房子哪哪都好。但陈霞跟家人有另外的房子居住，所以那套房子一直在空闲着。
2018年，本着物尽其用的原则，陈霞把房子租给一个叫宋城的男子。
两人签下房屋租赁合同。协议中约定：租期三年，月租金8500元。
协议签订后，双方都遵守协议约定，彼此相安无事。
时间转眼来到2021年，这一年，陈霞家中出现变故，急需用钱。她在没有办法的情况下，就想把宋城租住的那套三居室卖出去。
她知道宋城是租客，也知道于情于理应该先通知宋城。
于是，她找到宋城，告知要卖房的事情，说她已经把房子挂在网上售卖。
按理说，陈霞卖自己的房子，她通知了宋城，已经做到仁至义尽。
好在宋城也没说什么，每次有人来看房，他都极力配合。
陈霞很感动宋城的配合。她的房子地理位置好，所以看房的人很多。每一次有人来，陈霞出于礼貌和尊重，都第一时间邀约宋城陪同看房。
4个月后，有人以815万的价格买下陈霞的房子。
陈霞很开心，为示感谢，她不但按照合同约定多退还宋城一个月的租金，还另外多给一个月租金。
事情至此，租客和房东都有情有义。也算是一桩好事。
但是，就在办理期间，陈霞这套房子被划入学区房。家长们为了孩子，都争相购买附近房子。
一时间，附近房源水涨船高，短短时间内，竟上涨一百多万。
而陈霞的房子已经卖掉。
陈霞家人虽然唏嘘不已，却也知道人无信不立。他们只盼望着宋城尽快腾房，好让买房者办理过户手续并入住。
但是，一个意外变故突然发生。
当宋城知道房价上涨后，说他是租客，享有优先购买权，要求陈霞跟买家解除合同，把房子以同等价格卖给他。
陈霞很生气：“我准备卖房时就通知你了，你从来没说你要买房。四个月过去了，我好不容易把房子卖掉，你又要买房。我看你就是看房价上涨了，胡乱搅和。你还讲不讲诚信了”
不管陈霞如何说，宋城都坚决要买房，还不肯腾房。
此后，陈霞多次跟宋城沟通，心力交瘁。最终，宋城在附近买了一套新房。终于搬了出去。
陈霞松了口气，她以为这件事到此为止。却没想到，宋城竟把她告上法庭，于是就出现文章开头那一幕。
宋城说陈霞侵犯到他的优先购买权，应赔偿他房屋上涨费150万，买新房子的中介费17万，以及搬家费用等共计184万。
1、法庭上，陈霞说她已尽到该尽的义务。
《民法典》第七百二十六条： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
也就是说，如果房东要卖房，应该在出卖之前合理期限通知租客，租客享有同等条件优先购买权。
陈霞说，正因为她知道这个法规，所以房子刚挂到网上，她就跟宋城讲了。
之后4个月里，宋城多次陪她接待来买房的人。在4个月中，宋城从没有说过他要买房子。已经视为他放弃优先购买权。
现在他看房价上涨，提出索赔，没有法律依据。
2、宋城认为他是租客，享有优先购买权。
他在租住陈霞房子，他有优先购买权。他承认陈霞告诉他要卖房子。但陈霞却从未说过房子要卖多少钱。
如果他早知道陈霞要把房子卖815万，那他就自己掏钱买了。
正因为陈霞没说他以为房子售价贵，就没打算买。
陈霞没有尽到告知义务，导致他之后买房房价上涨，又多出了中介费和其他费用。
《民法典》第七百二十八条： 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
因此，他有权要求陈霞赔偿。
3、法院审理后认为：
陈霞把房子挂在网上售卖时，已经告知宋城。在之后4个月时间内，她领着看房的人来看房。宋城也知情。
宋城没有说他要买房，视为放弃优先购买权。
但是，陈霞没有向宋城说明她准备售卖的价格，存在轻微过错。
宋城要求索赔房价上涨费用150万，没有法律依据，因为房价上涨不在人为控制之内。
因此，对他这项诉求，不予支持。
但是，宋城主张的搬家费和中介费理应得到支持。
最后，一审法院判决陈霞赔偿宋城18万。
一审判决后，陈霞不服，提出上诉。二审判陈霞赔偿15万。
对此，你怎么看？
（人物为化名）
信源：直播济源2025年2月15日
四维空间5
没明白啥意思 法院跟房客讹了房主20万?
春竹 回复 02-17 00:58
100个99个知道，就你1个不知道。
网络故障 回复 02-20 12:33
法官定是南京系了，因为你都不表达你想购买意向，我恬不知耻告诉你要卖多少钱？说不定你认为我故意炫耀那不成好心办坏事？
上帝掷骰子吗
糊涂法官，以后都可以这样碰瓷房东了
肆意挥霍的青春 回复 02-18 13:49
外国比这狠，你房子要是空着几个月别人就可以住进去，并且法律还保护他
aaa 回复 02-19 22:01
这条法规就是保护租房人的权益，好多黑心房东
随意
扯犊子，法院判决不公。租客明明知道房子要卖房，自己想买肯定会和房主商量房价。
*冰河* 回复 强哥 02-20 08:24
层主的意思是租客没说想买，根本没说要买，价钱问都没有问。以价格问题说房东有问题的，那房东永远都有问题，比如房东开价是1000万的，租客觉得贵，但别人和房东谈到800万卖，还要问一下那个租客这个价格要不要买想不想买？要是租客拖很久了才说不卖，买家反悔了再来压价750，同不同意不说，但降价了房主又要和租客谈。。。。。这不是死循环？不过上面的可能是小编随便编的不能完全相信。
强哥 回复 02-19 14:29
意思你房子多少钱卖你得给租客说一下，这个价格租客愿意接受就得优先卖给他
龙城泓杰哥
这个法院判罚有点意思[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]我不讲你听你没有嘴巴问吗？有哪条法律规定一定要讲你听价钱的，你想买自己会问，你不问就是主动放弃了权利。
缘来 回复 02-18 13:44
法官规定的，不服，你咬他啊
月球用户66XXXX658 回复 02-17 19:02
因为房子卖了八百多万，有钱。
用户11xxx74
无耻之徒
疾风知劲草
既然挂到网上的房子，基本都会有意向价格，租客完全就是讹人，法官可以说是助纣为虐。
凌枫 回复 02-19 08:59
租客他爸，咱会是助纣为虐
秋风 回复 02-20 20:56
赢了法官可以分钱！不然没道理呀！
虎啸
假的吧，会有这样的法官？？？
丹田丹 回复 02-17 23:38
南京系的法官吧
用户74xxx80 回复 02-18 16:34
这样的法官多如牛毛
闲聊杂谈
房主无责
GL
他奶奶的，我的房子卖多少钱要告诉租客？
尼古丁 回复 02-16 13:31
租客算个毛啊
我行故我在
白嫖两年
ヅ用❤Ⅹⅰη去➮等待 ㊖ 回复 02-17 08:01
那叫白住两年多
ls龙
为作而作的文，130多方的房子搬啥得十多万搬家费？！！
沙克也干了 回复 02-19 15:06
如果我没记错，这个确实上新闻了，当时一审没下来，后面我就没关注过
涛哥 回复 02-19 17:34
还有租客后面买房的中介费[捂脸哭]他直接找房东买不需要中介费[大哭]
hsla100
卖掉后，如果房价跌了呢，请问，法官，怎样判？判租客赔偿房东？
四海
又一个碰瓷成功的臭无赖！！
顺丰
四月前提前告知租客要卖房，租客有意愿买房就理应告知房主，没对房主说购房就是放弃了先购原则法律条款，自然房主就不用承担不该承担的责任。
用户10xxx84
房主没有法律意识。应该让租客写书面放弃优先购买权的承诺。中介也没有尽职。
用户12xxx31 回复 02-18 23:53
人不要脸，天下无敌。只要想讹你，及使写了承诺书，一样会找到其他理由。
用户80xxx45 回复 02-16 20:13
若租赁协议的终止是由于出租人的违约行为导致，且承租人因此遭受损失，在某些司法实践中，可能会基于公平原则等，在一定程度上支持承租人在合理期限内仍享有优先购买权，以弥补其损失。 卖给谁不是卖，增加告知又费不了多少口水。
snoopykan
搬家费？中介费？加起来十八万？
来生缘 回复 02-16 21:45
中介费占大头，在总价880万的基础上，两个点的中介费可不少
疾风知劲草
既然挂到网上的房子，基本都标有意向价格，租客完全就是讹人，法官可以说是助纣为虐。
亲爱的大鱼儿
大人，咱们二一添作五
夏至 回复 02-16 11:51
开玩笑，还想分钱？信不信判你个敲诈勒索罪。
初级育儿师
搞得房租到期不能续租不用搬家一样和重新找房子一样，扯淡的搬家费和中介费
用户10xxx62
这是放屁，法官和租客去谋坑房东
心晴
道德缺失法治新残语言文字词汇遮羞布
君雄
如果是这样的法官，该死！
仰望苍穹
搬家费和中介费15万？！！！
刘吉林327727 回复 02-18 21:39
搬到天堂或地狱
吴双喆
如果是真的，房主也够憋屈了。租期三年，2018年出租，到2021也够三个年头了，按月不够三年应该也差不了多长时间，怎么要赔给租客15万？
用户10xxx77
你不撞人干嘛要扶，我想起了南京法官王浩
星河
优先购买权：卖家出售的价格几个人都要买 在争抢买 租客可以优先购买 而不是卖家去问去推销的 你不知道关卖家什么事？自己不去问 不去查 谁会无缘无故的跟租客说？[抠鼻][抠鼻]
余生喜欢你
无耻之尤
顺丰
自己的东西有处理权，你给十块不卖，白送人是我的自由，是我的权利，一块钱乐意卖给自己认为合适的人，有错吗？凭啥要给租房客15万？
导火索
直接跟买家重新谈延迟购买，网签撤销，把租客赶出去再说
巴乔
两🔪的事，惯的毛病
鬼多天师少
法官死是有原因，无赖与葫芦官天生一对
鹰王
所有房子卖了后 租客都可以说自己加1W买 然后告房东拿钱
Sweet腊肉
树不要皮，必死无疑；人不要脸，天下无敌！！！！
随风渐隐
租房协议里有租房客优先购房的条款？有就应该在文章中指出来，没有就是造谣，这种故事编出来的唯一目的就是让国人不再相信中国的司法公正。美国都断狗粮了，居然还有自带狗粮的狗在舔。
绯色手术刀是谁 回复 02-17 12:34
只公租房有
随风渐隐
厨房斜应力有租房客优先购房的条款？这种傻逼故事编出来居然还有人信？这种故事编出来的唯一目的就是让人不再相信中国的司法公正。美国都断狗粮了，居然还有自带狗粮的狗在舔。
用户10xxx01
租客没有表示要购买并不是房东不告诉他售价，而是他压根就不想购买，所以才在房东告诉他要卖房时没有就售价进行交流的情况。所以，这个判决值得商榷
子不语
租赁期间内卖房，按照买卖不破租赁的原则，如果合同未到期，无权赶走租客，赶走则属于违约，房东应承担违约责任。
江越能源陈越 回复 02-17 03:11
你看完全文没有？
大师哥
房主通知租客要卖房了，等同于告诉了租客，尽到了义务。租客告房主没有告诉房价，跟房主要赔偿，这就叫乱弹琴，法院判决也是叫弹琴！4个多月了，人家房主卖房1块钱跟你租客也没关系，人家房主卖一亿元也跟你租客没有毛线关系！法院也是乱判，租客在15天后，房主无论多少钱卖出去，租客皆无权过后，以任何理由去告
用户10xxx46
普通人都知道是这样的理由起诉是无理的胡搅蛮缠，可是偏偏这样离谱的起诉了。如果不是有些把握，谁会冒着败诉赔上诉讼费律师费的风险去起诉？判决结果绝对是有点问题的，就算没有问题，法官也是有些问题的，判决缺乏社会的基本公序良俗，其结果可能导致更多类似的社会纠纷，造成的恶劣影响不亚于南京彭宇案。
沉默无语
以后卖房子，先和租户解约。
用户11xxx04
想白嫖……
唐家克
南京法官断案
亦真亦幻31
8500*36等于306000元，索赔20万，白住两年。
hnl7628
呵呵，法官
t_boy2000
你也没问过价钱啊，连咨询过程都没有，就能讹15万？
用户18xxx07
判决没问题
用户13xxx39
有卖房的意向就得先行解除租房协议，按约定赔就是了，你解除了租赁协议再卖，租客还有个啥的优先购买权，又不想空置吃租金，还又要想卖，碰上这样的租客，为自己的行为买单了
开楚
这法官和租客都是人渣。
用户43xxx26
又是一个
用户13xxx88
…..18年到21年不是3年了？就算不够我也给你住完，我把那个18万给那个买房子的，到时候时间到租客不就滚蛋了？
邵工
法律有规定，必须赔，别说现在这在数百年前也得赔钱
用户10xxx12
和事佬
用户64xxx58
这是哪家法院？应该判房主没有履行优先购买权而三倍赔偿，我的判罚是有法律依据的呦[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
用户10xxx73
是真的吗？
会说话的鱼
15万就这么判了 岂不是白住这么久还赚钱了 可笑至极
一壶满城春
这不是碰瓷吗，钱也可以这样赚？ 要是看不上这种人怎么办，是不是也要罚款？
外汇辉哥
瞎扯
快乐每一天
耍赖还可以这样，自己的房子想卖给谁就卖给谁，谁制定的这条法律。真是没天理了
skyme555
瞎编的吧[思考]
真_巍巍无双
什么垃圾判罚？既然租客放弃优先购买权事实成立，那租客后面买房跟房东有直接因果关系吗？因为他要搬出去就必须买房？强盗逻辑嘛！既然跟房东无关，那后续费用房东凭什么赔付？真的是遇到强盗了！！！这种法官让人气愤！[？？？]
北极雪
胡乱编
用户14xxx13
和稀泥判断，既然房客知道了卖房，不提出购买就无优先权了。难道每天都要问你买不买？
柳十一
租客没说要买，为什么要有房价的知情权？轻微过错从何说起？
枫哥
神经病吧
一花一世界
还真知道这个权益！哈哈但是不知道租客这么不要脸……
用户10xxx33
租客什么时候有优先购买权
用户80xxx45 回复 02-16 20:20
合同没有合法的明确排除优先购买权或法律规定没有优先购买权的。 那这个优先购买权就是法定的，签订合同后自然就存在。
圆梦
到现在我才知道为什么有法官被杀了。
晓云
活不起了
不懂装懂
骗子。
伸手@ 深拥@
这样也行，
用户24xxx58
既然告知要卖，也挂网上了什么叫不知道价钱
我本轻狂
对于卖房的，一定要让租客签署放弃优先购买权，这是必然的。合同期内卖房属于违约，肯定要赔偿的。
有明
租客要买，为什么不问价格，反而怪房东没有报价，房东都𣎴知道租客要买，为什么会向租客报价
用户10xxx47
不要脸
84102275
这是人干的事？
曼联
瞎编的吧
风 吹过
以小博大
用户10xxx57
明显的敲诈。
无语
真是不要脸
用户10xxx57
敲诈
用户10xxx89
晕倒了
王海军
扯弹
随缘
看不明白
用户16xxx83
这个故事有漏洞，人家要卖房有什么理由告诉你要卖多少，你要买房不去问人家价格，反倒讹上别人没告诉你，你明知别人要出售房子，你要想买早就去问价格了。
用户80xxx45 回复 02-16 20:21
优先购买权，自己去看。
默默的爱
租客买得起吗？
用户42xxx42
又出现了个找死的法官！
中国巴菲特
扯淡
愚公移山是为盗墓
这通报下，以后租给他房不提灯定损啊
寒冷的夏天
这是什么道理，房东的房子租给租客住，最后还要倒贴钱。[捂脸哭]
用户10xxx66
法院是胡乱判案，不可理喻。
笑看云起
典型讹诈，法官竟然还支持，搞不懂！
zyfzhang
卖房不影响租凭合同屡行，双方协商不成继续有效，只是转移房主法人而已。
酷酷的石头
哈哈，看笑话
灰太狼
这是什么逻辑，一个租客还能获得15万赔偿
用户10xxx68
法官是租客的干儿子吧？否则！
lllnui888
这租房人穷疯了！！
茶马古桥
房子是房主私有产权，难道我要卖给自己亲戚，还得租房者同意？
二牛 回复 02-20 22:44
。。。不经过他同意你不能卖！
谎言
这是真不要脸啊，硬讹啊
大潜
租客不买房，房东还必须向他报备交易价格，没他同意不得交易。[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
BY5122
这么麻烦，当初直接说房子要卖了，不租了，多给违约金，水电费也不收了，直接让他滚蛋，就不会这么麻烦了