【上海楼市回暖全记录：从冰点捡漏到全线升温，我用真实数据复盘这一年】📈 （数据来源：上海链家/中原地产/克而瑞） 一、市场拐点信号（2024年3-5月） ✅全市成交均价跌破接近4.8万/㎡（较2023年高点回落几乎18%） ✅二手房单月成交接近1.2万套警戒线 ✅临港新城/奉贤新城出现3字头次新盘 ❗但优质资产仍抗跌：陆家嘴大三房维持15万+单价，翠湖天地挂牌价纹丝不动 二、结构性回暖阶段（2024年6-9月） 🔥学区房率先反弹：静教院附校房源周带看量暴增 🔥虹桥枢纽板块某些中介90天内成交周期缩短至28天 📊数据说话： 6月二手成交环比增43% 7月改善盘占比突破45% 9月内环千万级去房源化周期仅1.8个月 三、全面复苏期（2024年10-12月） 💥"老破小"异动：曹杨新村50㎡户型月涨幅达6% 💥外环外去库存加速：周浦某盘单日清盘 💥豪宅市场量价齐升：黄浦滨江12板块月成交价破21万/㎡ 四、新年新气象（2025年1-2月） 🚀春节假期带看量同比激增178% 🚀五大新城土拍溢价率重回15%+ 🚀公积金新政释放500亿购房资金 【趋势研判】 ✅政策组合拳：降准+限购松绑+房贷贴息 ✅资金蓄水池：股市震荡倒逼资产配置转移 ✅人口新流向：长三角人才引进突破30万人 （住建部专家观点：当前处于U型复苏第三阶段，建议刚需客群把握3月窗口期） [捂脸]当初说触底反弹被喷成筛子，现在中介朋友圈都在刷"年前不定年后跪"... [比心]记住：市场永远是对的，错的只能是我们预判市场的姿势！
大忽悠
梦还没做醒，今年是暴跌年，怎么可能回暖，忽悠人。