【#合肥楼市回暖了吗#？记者实地探访】春节假期已过，合肥楼市在节后的表现备受关注。合肥楼市“回暖”了吗？近日，记者实地走访了多个新楼盘、房屋交易中介，深入了解市场动态。#合肥楼市预计上半年基本止跌#
■新盘探访：节后到访量、成交量上升
2月19日，记者来到位于瑶海区的伟星宸ONE项目，销售人员透露，春节后加推的109平方米刚改户型已去化超80%，182平方米大平层因高品质和稀缺性成为高端客户改善置业和投资关注焦点。“春节后我们项目到访量超过640组，成交量58套。”销售人员告诉记者。而位于金寨南路与环翠路交口的伟星翡翠印春节后到访量308组，成交量47套。
在保利龙川臻悦项目，售楼处沙盘周围围着不少看房的客户。销售人员介绍，节后前来咨询和看房的客户数量明显增加。“现在大家买房更注重品质和生活便利性，我们项目在这两方面都有很大优势，春节之后看房的人数显著增加。”据介绍，该项目春节后日均来访超百组，日均成交超5套。
当天，在位于包河区的置地·雲台映月项目，现场不少市民在咨询了解楼盘情况。据现场销售人员介绍，其主力户型为120-168平方米，春节后日均到访量50组，2月份平均每周成交20-25套。
记者发现，合肥新房市场呈现明显“改善化”特征。例如，招商玺、伟星天元等项目户型均以130平方米以上为主，总价多在300万元以上，刚需客户可选余地有限。“当前土地供应以小地块、低容积率为主，开发商更倾向于打造溢价能力强的改善产品。”一房企营销负责人说道。
■二手房市场：贝壳成交量绝对值创近十周来新高
与新房市场相比，二手房凭借价格优势成为刚需“主战场”。记者走访合肥多家中介门店发现，节后带看量和成交量双双回升。在位于政务区的一家链家门店，中介人员小张告诉记者，春节过后，二手房市场明显回暖。“现在房东心态更务实，购房者议价成功率超过70%。”小张告诉记者，许多购买二手房的客户是刚需，其中年轻人着急买房结婚的较多。
“春节假期就有很多客户通过线上平台咨询房源信息，节后一上班，到店看房的客户很多。”蜀山区一家21世纪不动产门店的中介人员表示，从客户需求来看，刚需购房者仍然是主力，但改善型需求也在逐渐增加。
记者了解到，2月10日至2月16日，合肥贝壳二手住宅市场成交量环比大幅上涨102.1%，成交量绝对值创近十周来新高。贝壳研究院合肥分院分析师指出，从各区域来看，所有区域成交量均不同程度增长；从价格指数来看，2月10日至2月16日合肥贝壳二手住宅市场价格指数为93.4，环比增长1.8；从成交均价来看，二手住宅实时成交均价13698元/平方米，环比增长4.7%。
2月10日至2月16日，合肥贝壳二手房新增挂牌房源量环比增长23.5%；挂牌均价17169元/平方米，环比下降0.4%。
■分析：合肥预计今年上半年基本完成楼市止跌
据克而瑞数据，预计合肥2025年上半年楼市止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势，预期2025年将有包括合肥在内8个城市成交规模率先回温。
安徽省房地产协会副秘书长郭红兵告诉记者，春节后合肥楼市成交量的上升，主要受两方面因素推动。一方面春节前楼市利好政策持续释放，例如“商转公”等政策的落地，在节后继续发挥积极作用，提振了市场信心；其次，节前积压的部分购房需求在节后集中释放，叠加即将到来的“金三银四”传统旺季，进一步提升了市场活跃度。
“目前合肥新房市场以高品质改善盘引领结构性复苏，二手房则依托价格弹性激活刚需潜力。”郭红兵表示，预计未来一段时间内，合肥楼市将保持平稳增长的态势。（
