北京楼市，海淀买房紧急刹车！

1️⃣现在的海淀市场，千万别指望抄底，想着再观望几个月、甚至一年，然后看情况考虑是否出手。对于刚需上车群体或者刚需改善群体而言，如果找到能满足自己需求的房子，就可以选择出手了。北京房价经历了一年的下跌，现在早就不是房价的高点，遇到合适的房子，完全可以买入 2️⃣在海淀，清河、羊坊店、世纪城、上地、翠微、四季青、永丰、西北旺这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强 3️⃣改善海淀大把都是，清河橡树湾橡林郡田村乐府江南、万柳、世纪城、西北旺如园、永丰次新都是市场表现不错的房子 4️⃣未来的市场更看纯改善次新房，或者有顶级学区加持的非次新，会和老破小的单价进一步拉大。如果你只是为了学区占坑，最好以持有消费的心态购买 5️⃣海淀全境的房子都有学区溢价，越好的学区溢价越大，若有海淀学区房的需求，则直接根据学区和自身能承受的价格选择。若无海淀学区房的需求，仅想在海淀自住，优选产业聚集区 6️⃣对于海淀卖房变现，价格还是基于品质、核心竞争力。大多时候不要对自己的房子太过感觉良好，如若没有超强的核心竞争力，抓紧时间出手。尤其没有学区属性的老破小，随着时间的增长，市场认可度会越来越低，现在是最好的解套机会 7️⃣老破小可以买，但一定要核心地段。预算有限的刚需家庭可优先考虑西三环、西四环，以及北三环、北四环一带的房源，比如甘家口、北太平庄、牡丹园商圈等老社区。虽然房子老，但地段好，生活配套成熟，通勤便利，居住氛围也不错。买老房子一定要关注地段 8️⃣海淀的标杆次新盘（无学区）两居室，至少需要700-800万预算。如果你计划在海淀买房，要注意避免资金错配。同预算对比，海淀的商品房保值性稍优，但朝阳的房源可能面积更大、品质更高，可按需求选择 9️⃣永丰是少数拥有新盘的区域，适合希望在海淀改善居住条件的家庭。但要提醒的是，对新规划的学校别抱太高期望，优质学校的发展和稳定需要时间验证 🔟于海淀买房不要听画饼，要看眼前真实存在的产业，学区，地铁配套等，同时还要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟上板块保值增值