开春后的深圳楼市，出现一个诡异现象。
就是成交量回升了，但挂牌量并没有减少，而是两者同时增加。
按照过去两年的市场运行规律，如果成交量和挂牌量同时起来，说明很多业主在抢着降价卖房，这时候房价很容易被压得很低。
但年后的市场实际体感，又不完全符合以上情况。
反倒是：深圳楼市的头部小区在去年第四季度完成筑底上涨后，现在报价越来越硬气，很多都是一套比一套贵。处于中端比较不错的刚需房和改善房，年前消化了一波低价房源，现在想找个性价比高的也不太好找。
那么，到底是哪里出了问题呢？比较合理的解释是，那些处于尾部的资产依旧软趴趴，节后突然出现挂牌量上升，说明情况并不乐观。
有个读者提到，她有个近郊房子，去年深圳楼市那波行情因为个人原因，卖房一事耽搁了，年后重新挂牌，感觉市场热度一般，看房的人都没有，问要不要调价？
像这种情况，可以先密切关注市场，等过阵子小阳春成色跟上来了再考虑调价。如果是明确了卖房需求，接下来的资产布局也非常重要。
2024深圳B年共有约1800万人。不到590万户。共有1268万套房子。平均每户2套多房，每3个人就有2套房，其中城中村有571万套，商品房有232万套，单位自建房75万套，保障房67万套，深圳目前2200万人，常住人口1800万，算平均一个家庭4口人，深圳有一千四百多万人是住商品房保障房和单位房的。 深圳的房价平均跌幅为40~50%左右，跌的最多的是学区房，平均跌幅为7%10~80个，别的学区房已经跌了90%了，这就是炒房客特别钟爱深圳炒房的后果，
25深圳A房价跌榜 （全部以能公开查到的真实成交为据，）南山西丽片区，金众麒麟府293平的4房，原价超2900万，现在开发商一口价999万，折合单价3.4万/㎡。跌65% 第1名：跌幅76.7% 八卦岭宿舍25-28平单间，从435万跌到101万， 第2名：跌幅72.36% 坪山盈富家园38/42平单间，从246万跌到68万。 第3名：跌幅63.3% 南山，92平楼梯3房，从1186万（成交价）跌到435万（挂盘价），跌幅63.3%。 第4名：跌幅61.4% 宝安，（花乡/花郡）28平单间，从430万跌到166万， 第5名：跌幅59.53% 福田，鹏盛村39平单间，从425万（成交价）跌到172万（挂盘价）， 第6名：跌幅59.04% 罗湖，东门168, 22平单间，从332万（成交价）跌到136万（挂盘价） 第7名：跌幅58.33% 龙华，龙悦居63平2房，从720万跌到300万， 第8名：跌幅55.09% 福田，城市主场45平单间，从550万跌到247万，跌幅55.09%。 第9名：跌幅53.65% 福田，旭飞花园27-29平单间，从356万跌到165万，跌幅53.65%。
2024深圳B年共有约1800万人。不到590万户。共有1268万套房子。平均每户2套多房，每3个人就有2套房，其中城中村有571万套，商品房有232万套，单位自建房75万套，保障房67万套，深圳目前2200万人，常住人口1800万，算平均一个家庭4口人，深圳有一千四百多万人是住商品房保障房和单位房的。 深圳的房价平均跌幅为40~50%左右，跌的最多的是学区房，平均跌幅为7%10~80个，别的学区房已经跌了90%了，这就是炒房客特别钟爱深圳炒房的后果，
银砖
2025年1月房价跌幅情况一。 根据国家统计局发布的数据，2025年1月 70个大中城市中: 新房价格环比下降0.1%，环比跌幅与 2024年12月持平(》》)。 •二手房价格环比下降0.3%，环比跌幅 也与2024年12月持平(39)。 2025年2月房价跌幅情况 以下是部分城市2025年2月房价环比跌幅 情况》）:|城市|环比跌幅（%）|I---{---I] 鄂州1-5.76||广安|-6.01赣州|-7.88||固 原|-5.22|海东|-5.88||廊坊|-4.89||临沧| -6.65临汾1-4.841|林芝|-19.23|泸州| -0.23|丽水|-3.08||龙岩|-3.38||六盘水| -1.89|南京|-4.23南宁|-0.11南通| -1.26|I宁波|-0.72|I青岛|-1.16|秦皇岛| -0.80lI唐山1-3.9411天津|-4.47通化) -0.241|泉州I-0.63|秦皇岛|-0.241|三亚| -0.30l|汕头|-0.09l绍兴|-0.81|太原| -0.80l|唐山|-3.941|天津|-4.47通化|
银砖
2025年1月房价跌幅情况二。 根据国家统计局发布的数据，2025年1月 70个大中城市中: -0.80l|唐山|-3.941|天津|-4.47通化| -4.53|乌鲁木齐|-1.63l乌兰察布|-11.491) 渭南|-4.72||文山|-3.13ll乌海|-2.44||芜湖| -2.691|梧州|-1.671武威|-2.63武汉| -5.31西安|-0.08||西宁|-0.37烟台| -0.35||银川-0.72||宜昌|-0.67|岳阳| -5.98||盐城|-0.82||扬州|-0.13||宜宾|] -0.62||运城|-0.80||枣庄|-0.07漳州| -2.75||镇江|-1.52||郑州|-5.36|舟山| -0.84l|重庆|-0.59|中山|-0.55珠海| -0.18||遵义|-0.56| 以上数据仅供参考，具体房价走势还需 结合更多市场因素分析
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
银砖
2024深圳B年共有约1800万人。不到590万户。共有1268万套房子。平均每户2套多房，每3个人就有2套房，其中城中村有571万套，商品房有232万套，单位自建房75万套，保障房67万套，深圳目前2200万人，常住人口1800万，算平均一个家庭4口人，深圳有一千四百多万人是住商品房保障房和单位房的。 深圳的房价平均跌幅为40~50%左右，跌的最多的是学区房，平均跌幅为7%10~80个，别的学区房已经跌了90%了，