北京楼市，通州买房紧急刹车！

1️⃣现在在通州买房，应该转变一下心态，有自住需求坚持房住不炒，不要去对赌政策。通州房价低也有好处，房价泡沫很少，对自住购房比较友好。投资不行，买对房，房产保值目的还是可以达到的。 2️⃣通州买房一定是沿着地铁沿线买，买房至少也要在 00年以后的小区里面看，买北不买南，北边配套副中心基本都有，北边偏本地生活，南边偏旅游商业，尽量选择生活区而非旅游区，避免成为接盘侠。 3️⃣选择通州这本身就是地缘性需求为主，预算有限，又要买新，能包容板块的缺陷和等得起规划发展，结合自住需求，就可看看。 4️⃣通州尽量买新不买旧：次新买大不买小；老房子尽量两居或小三居，一居和大四居不要碰，不建议纯投资，通州最热门的片区，也是过去买房投资赔钱最多的。 5️⃣通州买房置业整体都是自住逻辑，如果考虑保值增值建议预算提到350万以上，350以下基本纯自住为主。通州虽然便宜，但对于高净值人群来说太远了。尤其是低于 350万的房子，距离地铁比较远，物业维护也一般。还有新盘分流，选择一定要谨慎! 6️⃣一提通州买房，就会推荐武夷花园,不是开发商给钱了，而是这个板块挨着市政府、接着潞苑，又邻着老城区，是一个相对核心的位置。当然单价也是最高的，里面的好小区也不多，大家按需购买。 7️⃣对于通州新房扎堆地方，新房入市互相竞争都很激烈，这类地块一定不要看二手房。会被践踏相当惨。 8️⃣武夷花园板块，地铁6号线北运河东站、北运河西站，北京小学、黄城根小学通州校区、北京二中通州校区等教育资源以及安贞医院通州院区等优质医疗资源，配套成熟。可看小区有武夷花园（月季园、水仙园、紫荆雅园、牡丹园等）、金融街武夷融御、合景寰汇公馆、京贸国际城、月亮河七星公馆、河畔丽景、K2百合湾、加华印象街、世纪星河名苑、运河湾、运河明珠、香林郡等。 9️⃣北苑板块，以地铁八通线北苑站为核心形成的区域。可看小区包括天时名苑、M5朗峰、新华联锦园、杨庄小区、世纪星城、长桥园公寓、京贸国际公寓、芳洲花园、铁路宿舍、通典铭居、西果园小区等。 👉内容较多，完整内容请看图片！