网友灵魂发问：北京二手房成交量回升？小阳春来了？
1. 单日成交量峰值
- 2月22日（周六）：绿中介实时成交565套，2月23日（周日）晚上10点半696套，预估达730套左右。
- 工作日表现：上周工作日（2月17日至21日）单日实时成交量均在200套以上，其中2月17日（周一）达295套，随后逐步回落至201套（周五）。按照这个数据大致估算的话，北京上周的房产实时成交大约突破3500套左右，这个数据跟9.30政策后市场回暖的成交没太大差距了。
2. 周度网签数据
- 春节后两周连续增长：春节后第二周（2月10日-15日）二手房网签量达3159套，环比增长173.5%，且超过节前一周（1月20日-26日）的3125套。
- 假期积压需求释放：由于春节前部分交易延后，节后复工首周（2月3日-9日）网签量环比激增1380.8%，达1155套。
3. 市场活跃度分析
- 供需两端发力：截至2月22日，北京二手房挂牌量接近15万套，供需博弈加剧，但购房者信心回升推动成交量上涨。
- 热门区域表现：教育资源丰富的海淀、西城等区域购房需求旺盛，部分片区到访量和成交意愿显著提升。
4. 同比与环比变化
- 同比2024年：2月14日单日网签571套，同比涨幅达75.95%。
- 环比1月：2月上半月（1日-14日）累计网签3827套，环比下降45.27%（受春节假期影响），但节后快速反弹。
总结
上周北京二手房市场呈现“量升价稳”态势，主要受春节积压订单释放、[微笑R][微笑R]政策预期（如利率下调）及学区房需求推动[微笑R][微笑R][微笑R]。尽管挂牌量持续增长，但购房者入市积极性较高，市场活跃度已恢复至节前水平，部分区域甚至超过节前峰值。需注意的是，不同统计口径（如网签数据与实时成交）可能存在差异，但整体趋势明确。
