功德寺之和樾望云
念寒评房产
2025-02-25 15:38:19
和樾望云位于海淀北五环，中关村软件园腹地。2024年，海淀单区GDP超1.29万亿。2024年中国独角兽企业共有369家。海淀独占50家，占比接近15%。项目所处的中关村软件园，是海淀的产业核心。2022年就实现了4700+亿的总产值。新浪、网易、百度、腾讯、联想、滴滴、快手、华为都在这里。
项目所属的上地板块也是顶流学区。上地学区最出名的就是无坑校。全部处于海淀的中上水平。项目南侧约500米就是上地实验小学树村分校。东南侧约200米，还将新建12年制学校，由101中学承办，计划明年开建，2028年开学。
朱房8.9万-9.5万的楼面价，就决定了起步价就要12万+，而好楼层可能要到13-14万。而和樾望雲的指导价限在了10.5万/平。
项目周边共有13A/13B/16/昌平线/19支五条地铁。16号线能直达中关村+木樨地，昌平线直达学院路+腾讯新总部。13号线北边的朋友更熟，覆盖五道口+西直门+东直门。地铁基本覆盖了北部+海淀所有高价值板块。
和樾望云的正面是玻璃幕墙+金属线条+石材。窗外的栏板全部用的玻璃，在窗框外有一层香槟金色的金属框。而且这次侧面以及背面全部用的石材。项目有98/108小户型三居，139/172/178的四居户型。
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