北京楼市分化加剧，这些信号你必须知道！

一、土地市场 冰火两重天 24年成交41宗地，26宗底价成交，占比63%，创近四年底价成交占比之最。土拍市场疲软，很多新盘表现不佳。 去年下半年，核心优质地块集中释放。功德寺、朱房村、酒仙桥、万泉寺、东铁营等供应持续发力。25年供地计划，树村、田村等优质地块亮相；尘封15年的太阳宫地块紧急入市；太平桥、玉泉营、分钟寺板块继续出货。昌平、大兴、顺义、房山看点较少，传统热点供应近枯竭。 土地市场冷热不均，地价差距大。朱房村两地块土拍分别被举牌165次、243次，楼面价超8万9，溢价率超17%、25%；三间房地块举牌103次，被保利+金茂以87.295亿拿下，溢价率10.05%。顺义东风商场和中央别墅区最后一块低密住宅用地以底价成交，楼面价分别为20017元/㎡、35007元/㎡。 二、新房市场 改善刚需房各玩各的 宸园12.5万指导价成24年单价最高项目，开盘卖61.5亿；功德寺双盘热度高；观宸售楼处开放两天接待客户超千组；元玺产品力强，中环悦府卖得不错。 建发观堂府、长安华曦府、东庐及云璟揽阅，户型面积段对刚需客户友好，产品品质有诚意，价格惊喜，以超高性价比赢得买房人认可。但也有不少刚需盘开盘折戟，如京玺、建投国贸瑨上、住总清越府等。买房与价格不完全挂钩，关键要搞清楚自己的需求。 三、二手市场 学区房价值坍缩，次新房价值跃迁 客户121年买入08年建茗苑，93平买入550万，前段时间以425万成交，3年本金亏125万。客户2买书包房太平庄南里，93年房龄，51平23年4月成交424万，如今挂牌309万，1年跌115万。过去升值的价值锚点-学区被迅速祛魅。 广渠金茂府交付十年无挂牌；太阳宫公元北区涨价明显。虽二手房降价是主旋律，但仍有涨价房源。好评团队建议二手卖家“学会认输，资产换仓”。 四、买房群体 刚需看二手，改善看新房 改善倾向新房，认为楼市分化快，新房品质、舒适度、保值能力强。刚需因贵或远被挤压到二手市场。 北京楼市的土地、新房、二手房及买房人群分化加剧，市场调整，过去的经验可能失效。买房要理性，好评团队可提供全方位服务，欢迎建立联系，助你做出明智购房决策。