三年前有人提出“暂停卖地三年”的狠招，如今回头看，这招确实精准——如今全国已有4

三年前有人提出“暂停卖地三年”的狠招，如今回头看，这招确实精准——如今全国已有41个城市因商品房去化周期超过三年被按下暂停键，土地市场终于踩了刹车。但政策出台总得讲究时机，当年若果断执行或许能避免库存积压，现在吞吞吐吐反而让效果打折，毕竟市场信心比黄金还珍贵。暂停卖地短期内确实能缓解地方财政的“失血”，开发商资金链压力也能松口气，但楼市真正的顽疾是供需失衡。看看成都这些城市，一边放开限购，一边暂停供地，政策组合拳看似热闹，可库存消化还得靠老百姓真金白银买单，光靠减少供应终究治标不治本。房地产这艘大船想调头，不能只靠政策方向盘。城投兜底、以旧换新听着美好，但操作起来比家电行业复杂十倍——房子不是手机，置换链条牵一发而动全身。与其在政策上打补丁，不如让市场机制说话，比如优化土地定价、激活二手房流动性，让供需两端找到新平衡点。

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华电

2025-03-07 20:06

不是什么狠招儿，是根本地都卖不出去。25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。空置房分类数据，从99--24年新建房数据；销售面积 149亿㎡。1.86亿套。总竣工187亿㎡。2.34亿套。待售6000万套！售后空置约0.7--0.8亿套。总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。到24年底，全国住房总面积约530亿m²。二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。

jasonsz168

2025-03-08 11:15

空置的房子，尤其是三线以下地区的空置房（比如韶关那样），已经占用了大量资源，靠慢慢卖或者回购收储只是表面办法，最后没人住的话业主还会挂牌出售，谁买呢？还盖不盖新房了？既然买房是投资行为，那回收期就会很长甚至可能成为无效投资。房企也一样，盖了半天也可能成为低效资产背上沉重负担，金融机构也同样受到影响。就跟修路开工厂一样，投产了没有订单收益怎么办。大城市会好一些，真正的风险在小城市欠发达地区。