“事出反常必有妖！”近来，全国各大物业公司主动降低物业费，个别城市降幅高达50%，甚至有些小区物业费直接降至零！难道这是资本突然良心发现？当然不是！ 你有没有想过，有一天你每个月交的物业费突然少了一半？甚至有些小区直接不用交物业费了？ 你以为这是物业公司突然良心发现，开始为业主考虑了？别天真了！资本市场上的钱，可比你家门口那点事儿要复杂得多。 这场“噩梦”的源头，其实早就埋下了。想想之前那些年，房价蹭蹭往上涨，几百万的房子，过几年就能变成上千万。 那会儿物业公司可神气了，他们会告诉你：“你看这房价涨的，也有我们一份功劳，我们把小区维护得这么好，是不是？所以啊，物业费也得跟着涨一涨。” 这话听着是不是挺有道理？但说白了，这根本就不是什么服务费，这就是跟着房价一起“分红”！物业公司靠着这个，赚了个盆满钵满。 好日子总有到头的时候。近两年，风向变了。房价不涨了，有的地方甚至开始跌了。你攥着手里的房子，不仅没赚到钱，反而还可能亏了。 这时候你还愿意心甘情愿地给物业公司交那笔“分红”吗？换你你也不乐意啊！ 精明的物业公司老板们，比谁都清楚这一点。他们发现以前那种躺着赚钱的日子，一去不复返了。要想活下去，就得老老实实地干活，靠服务赚钱。 可问题是，他们真的能提供值那么多钱的服务吗？扫扫地、看看门，就值一个月几百上千？业主们可不傻。 于是大家开始琢磨，这物业费到底该交多少。重庆那边就有个别墅区，业主们一合计，觉得以前交的物业费太亏了，直接闹到了物业公司。最后物业费从每平米4.5元降到了2.9元。 这还只是冰山一角。全国各地的小区，都开始上演类似的戏码。 物业公司眼看着大势已去，只能硬着头皮降价。把以前那种“分红”式的收费，老老实实地变回服务费。 这事儿看起来简单，不就是物业费降了吗？但实际上这意味着整个房地产行业的逻辑变了。房子是用来住的，不是用来炒的，更不是物业公司用来“分红”的工具。 这个变化影响的可不仅仅是物业费，还有我们每个人的生活。 有人拍手叫好，说总算不用再当冤大头了；也有人心里打鼓，担心这降价背后是不是藏着什么猫腻。 “早就该降了！以前那物业费收的，比我工资涨得都快！” “我家小区物业更绝，直接降到0元了，跟做梦似的。” “降价是好事，但服务质量可别跟着降啊，别到时候垃圾没人清，电梯坏了没人修。” “你们说，这物业费降了，房价会不会也跟着降啊？我这刚买的房，可别亏大了！” 你觉得，除了降价，物业公司还应该在哪些方面改进服务？ 来源：齐鲁晚报、多地物业费降价！有小区降幅超50%——2025-03-06 ·硚口发布
我就是一个一千两百户小区的业委会主任，个人觉得取消物业而采取自主管理的模式根本没有可能，只能让部分业主把矛盾从物业公司重新转嫁到新的管理者身上而导致内斗开始，会更加混乱。说句现实的，如果保洁两天不工作，小区内部就会垃圾堆满、臭气冲天，没有专业的人员管理，寸步难行！
修俊峰
取消物业刻不容缓！
小刀 回复 03-09 10:58
物业是责任人有什么用，连最起码的清洁都做不好，消防栓都没有水，负什么责？完全是养了一群欺负业主的老爷
天天向上 回复 小刀 03-09 11:08
电梯出事故物业担责，小区着火消防栓没水物业担责，小区坠落东西砸到人物业也要担责敢问你们小区那个头铁的敢担这个责任。
平平
取消物业最好
浮生 回复 03-09 10:57
社区会派人来打扫的
tony 回复 03-09 11:19
不想打嘴架，真心体会过没物业的日子，嘿嘿，电梯路灯楼道灯没电，小区垃圾堆成山，真是山，可以唱青藏高原了。车辆乱停乱放，都受不了了，找社区又找了一家物业赶快恢复公共设施。
用户16xxx20
物业公司早就应该降物业费，利润高，什么事情不做，派几个保安，清洁工，维修敷衍，虚报维修费，吃业主的钱，恶贯满盈，必须清查，有的业主既背高额房贷，还给高额物业费，物业费必须审查和降低，国家必须介入
用户10xxx41
物业就是压在头上的大山
用户18xxx72
取消物业公司
用户15xxx81
我家物业今年刚上涨了30%😂😂😂
用户10xxx73
我们小区垃圾费是由环卫处收的，物业水电费要公摊的，雨水管修理要业主众筹的。物业费是物业公司纯收入。
用户47xxx31 回复 03-09 09:24
那你这物业明显就是不做事了，公共区域的都是物业修，除非是很严重要大修的，就会提公共维修金来修复，哪来的要业主众筹。
cz 回复 03-09 12:42
还有，电梯维保是电梯公司义务提供的，园区清洁、花草树木保养是发扬雷锋精神干的，保安员工资也是…
熟人
就应该取消物业，我家都几年没有交物业费了，人家有些家都是好几年交一次，最后都能优惠一半，物业最怕这样的人
在一起
物业说白了也是黑社会
阿毛哥
物业是侵略者
笨笨
发物业红包
大雨中雨小雨
楼市、股票和黄金，哪一个不是挖坑来让人跳？！只有傻子，才会一而再再而三的去跟节奏。想占便宜，只会吃更大的亏！
大山
物业公司是社会的毒瘤！
美丽人生
有些小区直接不交了，各家自己搞卫生，公共区有环卫所的人扫。治安好了，看大门的都不要。
用户12xxx09
两会应提案物业规范收费，按成本收费。
云飞
物业为什么按面积算啊，应该按人头才合理吗
德合
小区的广告费足够养活基础物业服务，其他业主物业费基本属于利润和奖金。
tony 回复 03-09 11:24
刚问了下价格，一个电梯，包给分众，一年才200多。没人竞争，价格上不去。就这点钱还不如不做广告，留个清静
用户11xxx66
有管理能力的小区可以自治，不用门卫，垃圾业主自己送到垃圾处理厂，不开路灯，不用绿化，也许能省不少钱。
tony
看了下评论，北上广等经济发达地区对物业公司意见比较中肯客观，其他地区甚至提出取消物业。取消物业，看似省钱，实则就是折腾自己。
艺馨
物业公司一本万利
用户11xxx61
物业应该好好管管
揽月九天
物业就是垃圾
king
物业服务是需要的，但物业公司不是必须的
wen
曾经干了半年物业，待遇太差离职了。只能说降价趋势，那些说取消的，我只能说是智商不在线，说不定哪天他住的房子垮了都不知道怎么回事。水电气提排道闸门禁清洁还有装修管理当真不需要人维护？
金枝
只要自己住，就没必要说亏！
2323YY
这种事有什么可能会发生，你也信
用户56xxx39
买房就是一个坑，有交物业的钱，租房用不完
myf
房价涨的时候无暇顾及，现在都快跌了一半了，忽然发现一年物业费快顶得上中低收入一月工资了，能合理吗
不吐不快的世界
不用说其他的，自己管理的话，部分人不交物业费，谁去催缴都是个大问题。因为这些赖皮的人真会坐你家门口。
水木东一
取消物业，直包给服务公司，电梯维修公司，保安公司，保洁公司等等。
黎明之前
隔壁小区跟物业闹了几年，终于赶走物业，自组业委会管理小区，呵呵，现在更热闹，天天蜀黍来调解，整一个垃圾堆，菜市场……
tony
键盘侠都会嘴炮。真让他们去解决问题，纯纯扯蛋。取消物业自管，谁来干活，没人去干的。靠社区和业主委，只能把业主委都累死。然后各种骂业主委。
大雨中雨小雨
楼市、股票和黄金，哪一个不是挖坑来让人跳？！只有傻子，才会一而再再而三的去跟节奏。想占便宜，只会吃大亏！
布衣
物业费降低并不是好事，服务质量肯定会降低。
沙沙辛
腄醒没？
死于爱情
住不起就回乡下哈，你可以说降价，不能说取消，你不行，你找个没物业的住下，买房时，你看的时到处干净，安全管理，住进去后，你就闲人家收钱哈
我行故我在
拿你自己的钱砌房子，然后他来做房管所的事，收物业费，也就是以前房管所收的租金，你花了钱还要感谢人家。