当下的市场行情，正值学区房旺季，深圳很多小区的成交量确实动起来了，价格方面跟新政前对比也涨了一波，主要分布在南山、福田和宝安核心区。
包括老的新的，刚需户型和改善户型，最近半年多都有不同程度的涨幅。
关注我们的读者，很多都是家长或者即将为人父母，对学区房总有这样那样的问题：手上的学区房要不要换？怎么换？现在买学区房有哪些需要注意的点？
我是这么认为的：
1、学区房是一个特殊产品，受政策和成绩的影响，风险不可控。现在是不缺房子的，只有在产业和品质上，学区房才会形成珠联璧合的效益。
老牌学区房短期看涨了，但因为板块和品质正在下滑，长远来看学区资源的稀缺性容易被削弱。如果持有老牌学区房，最好的方式是用完就卖，换成强产业、高品质的潜力学区房。
2、需要注意的是，如果孩子还小，或者宝宝还没出生，提前买老牌学区房的话，以后可能会有学区降级和资产降级的风险。
3、从投资的角度，尽量押注潜力新学区，等它成为名校，享受学区溢价兑现的一刻。那么，什么样的学校有机会跃升名校呢？最重要的就是优质生源，牛家长扎堆和政府扶植的地方，往往是潜力股。
