“14亿人只有300万套空置房！”1月24日，“中国房地产之父”孟晓苏提出了一个颠覆大家认知的观点：咱们国家真正的空置房数量其实远低于大家的想象。 300万套房子多吗？当然是多的，但是和全国14亿人口相比，这么多空置房肯定是不够我们国家的需求的。 而且，有很多人对这位孟晓苏专家的观点提出了质疑，咱们国家的商品房怎么可能只有300万套。 当然，这也不能怪大家这么质疑这位专家的话，毕竟这位专家可是说过让老百姓拿出三分之一的存款买房，中国经济就能恢复的人才。 那么，我国究竟有多少套空置房呢？要想知道有多少空置房，首先要搞清楚空置房究竟是什么，判断依据究竟是什么。 市场各方对商品房的定义不同，所以很难统计出我国究竟有多少可供购买的空置房。但是商品房大概可以归结为，开发商销售的尾房，被法院罚没、羁押的部分房屋都属于空置房的范畴。 之前网上流传了很多关于中国空置商品房的数据，什么3亿，什么35亿套，说的老百姓非常愤怒，都这么多房子了，普通老百姓还不是买不起房！ 不过，虽然孟晓苏提出咱们现在只有300套空置房，算是一个正常的现象，没有传言的35亿套那么夸张，但是我们房地产的现状依旧不容乐观。 现在我国的房地产市场正处于深度调整阶段，新房成交状况非常不好，二手房市场却呈现出一片欣欣向荣的景象。 而且，有相关调查显示，目前国内空置房率为22.3%，一线城市空置率低于10%，二线城市空置率为16%，三四线城市甚至达到了20%。 就目前现状来看，我们大部分城市是已经不缺房子了，没有继续开发住房的必要。 但是我们国家的现状还是大部分人没房住，小部分人掌握着大部分的房子，想要真正解决这种情况，还是需要有大量的措施进行降价。 并且，我国现在有一种非常严重的情况，就是烂尾楼。烂尾楼早些年还是个别现象，现在已经发展成为系统性危机。 2024年，全国烂尾楼项目超过2000个，涉及住房5000万套，仅恒大、碧桂园等头部房企就有近300个项目停工。 这个数量已经比孟晓苏所判断的300万空置房多出十几倍。 还有部分中产阶级因为失业等经济问题，无力偿还月供，房子被法拍，还有部分房客因为房价下降，果断断供，宁愿损失首付也不愿意越亏越多。 现在房地产的问题大致可以归结为三个方面，即空置房，法拍房，烂尾楼。只要解决这三个问题，房地产行业就会得到很大的改善。 例如开征房产税，逼迫炒房的人抛售房子或出租，设立专项基金，优先续建已经售卖百分之七十以上的项目。 还有法拍房“软着陆”，允许断供者转为租赁权，银行将法拍房转为保障性租赁住房，避免集中抛售冲击市场。 现在我国楼市的问题从来都不只是房子卖不掉，而是现在的经济模式和社会价值观扭曲。、 正如经济学家马光远所言：“当一代人把毕生积蓄押注在钢筋水泥上，这个国家便失去了创新的灵魂。” 只有房子不再是炒房，回归他原本的作用，经济我们经济才能真正健康稳步的发展。 （信息来源：「改革创新」孟晓苏：楼市新政还不够 需要改变政策思路 2024-03-26 澎湃新闻.）
