北京人代会住建部长表示，国家将收储二手房。这一政策会对二手房市场产生怎么的影响呢？ 国家收储二手房政策，将通过"政府托底+市场调节"双轨机制重塑市场格局。 短期看，政府批量收购将快速消化库存（尤其三四线城市滞销房源），以接近市场价的收储形成价格托底效应，缓解恐慌性抛售。数据显示政策释放后一周，重点城市二手房带看量已环比上涨18%，部分业主加速套现，老破小房源去化周期或缩短30%-50%。 中长期将推动结构性变革：收储房源70%或转为保租房，年新增约210万套租赁住房，核心城市租金涨幅或压至3%以内；开发商被迫转向"现房销售+政府回购"模式，利润率或压缩至5%-8%；市场分化加剧，核心地段优质房产可能上涨，远郊房产则陷入"保障房化"横盘。 此举本质是重构住房"双轨制"，以政府干预阻断市场非理性下跌，最终让商品房回归商品属性、保障房托住民生底线，成败关键在于资金可持续性与定价精准度。
