【房价】坚挺or没落，这个因素最重要❗❗❗

唐镇与大虹桥曾同为上海外环外房价高地但近年呈现出唐镇房价坚挺、大虹桥房价落寞的局面以下是相关对比分析 [种草R]房价现状唐镇：两个板块房价差异的原因是哪个唐镇本月均价 79,224 元 /㎡其 2 号线以北的次新高品质小区均价约 10 万 /㎡左右部分如大名城紫金九号曾突破 11 万 /㎡，如今稳定在 10 万左右 2 号线以南动迁房小区均价 5 万 /㎡左右大虹桥：大虹桥的新房市场如今认购率低不触发积分情况常见二手房价格大幅下跌如中骏天璟从 9.9 万元 /㎡跌到 7.66 万元 /㎡，跌幅 22.6% 中建锦绣天地从 9.41 万元 /㎡跌到 5.52 万元 /㎡，跌幅高达 41.3% [种草R]产业方面唐镇：依托张江高科产业园区以互联网、芯片、医药、机电等高新产业为主 2022 年张江科学城的产业达到了 3800 亿大量高收入的高新人才为唐镇房价提供了购买力支撑大虹桥：主要以会展经济和房企经济为主巅峰时有 30 多家房企总部但随着房地产行业下行房企纷纷撤离，写字楼空置率高如 2020 年融信出售总部打响房企撤离 “第一枪” 蓝光、祥生等房企也纷纷出走产业对房价支撑力迅速减弱 [种草R]教育方面唐镇：有福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质学校在浦东外环外属于有学区优势的板块能为房价提供一定支撑大虹桥：周边公办小学和初中缺乏竞争力教育资源相对匮乏难以成为吸引购房者和支撑房价的因素 [种草R]交通方面唐镇：有地铁 2 号线到张江核心区以及市中心较为方便轨道交通优势明显大虹桥：拥有虹桥综合交通枢纽集航空、高铁、地铁等多种交通方式于一体交通优势理论上突出但从区域内到枢纽有一定距离且对日常通勤便利性提升有限 [种草R]供求关系方面唐镇：虽未来有一定量新房供应但因有稳定的购房需求群体目前供求关系相对平衡，房价相对坚挺大虹桥：2021-2023年新房供应激增 2021年供应 4456 套 2022年翻倍到 8856 套 2023年也在2539套导致市场购买力被分流新房对二手房价格体系冲击巨大房价下跌明显 [种草R]规划定位方面唐镇：目标是打造唐镇国际 “漫” 生活街区稳固 “国际化” 金名片宜居定位明确，对购房者有吸引力大虹桥：定位为长三角一体化战略中心但更多是概念先行具体落实进度和效果未达预期对房价的提升作用未充分体现由此可见，产业支撑和教育方面影响是最大的你觉得呢❓

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