北京楼市：石景山买房已崩溃！

[气球R] 小宇是北京一代刚需群体，丈夫拿到北京户口后，两个人准备以首房首贷的资格，为两个小家庭共同凑首付，一起改善北京的生活质量。 [气球R] 找到老莫时，小宇手里有350万的首付，她想用首房首贷的资格在北京买一套900万左右的房产作为小夫妻的新房。 [气球R] 但这套房子买在哪里成了最大的难题。是买位于核心区海淀的老破小？还是去石景山追求生活品质买一套新房？她拿不定主意。 [气球R] 小宇在海淀区五棵松附近工作，不是特别需要学区，注重生活品质。小宇的丈夫在石景山工作，月供能力还不错。 [气球R] 他们分别看了三环附近的海淀老公房和石景山五环的新房，海淀是90年代的房子，石景山新房在五环。 [气球R] 从房子的位置来看，似乎海淀老房的性价比更高，毕竟公摊面积小。但从居住品质和房子品质来看，小宇不太能接受房龄超过30年的房子。 [气球R] 最后和丈夫商量拍板下选择了石景山的新盘元玺，环境好，户型也好，虽然挺贵的，但是预计以后交房住进去也会很舒心。 [气球R] 石景山邻近海淀、丰台，再加上区域内各类房源供应充足，使得这里的购买群体不仅来自本地，还承接了海淀、丰台的外溢客群，成为当前热门的置业板块。 [气球R] 在石景山买房，新房优势会比较大，改善新盘重点看元玺、中海寰宇天下天镜。 [气球R] 在石景山买老房子，要靠着地铁线选，再选个小区配套设施相对完善的，没有硬伤的公房社区。 [气球R] 鲁谷占据五环这个地段优势，但鲁谷板块属于先规划后发展，周边城市界面发展尚未完善，以本地改善和西城、海淀外溢的刚改客户为主。 [气球R] 苹果园临近海淀，同时还有苹果园交通枢纽、地铁1号线和6号线苹果园站，以及产业支撑，背靠西山，以海淀外溢的刚改和改善客户为主。 [气球R] 古城作为石景山老城区配套成熟，有地铁1号线古城站，商业配套、教育资源、医疗资源丰富，以改善客群为主。 [气球R] 新首钢分为北区和南区，新盘比较多，不依赖地铁的改善客群可以考虑。主要就是产品好+环境好，纯改善。