2025年想买房的朋友看过来！现在房贷利率降到3.45%历史低位，一线城市核心地段成交量开始回暖，但三四线城市库存压力依然巨大，这时候刚需到底该不该上车？ 如果是结婚、落户、孩子上学等硬需求，趁着政策窗口期选现房或准现房最稳妥，毕竟某些房企还有5257亿债务压顶，买期房风险太大，国企央企开发的楼盘相对更安全。 挑房时别被“楼王单位”和特价房迷惑，100平的房子得房率差5%就少个书房！优先选三房朝南的次新小区，物业费超过3.5元/㎡的楼盘十年后溢价率能高29%，跟邻居聊聊就知道真实居住体验。 月供千万别超过收入40%，预留半年应急资金，郑州库存16万套的例子告诉我们——宁愿多跑三个盘也别冲动签约。 现在买房早不是稳赚买卖，但自住刚需抓住三点就赢麻了：通勤半小时内的成熟配套、央企开发商、能改成弹性空间的好户型。记住二手房别碰15年以上的老破小，新建四代住宅虽然香，可140㎡起步的面积根本不是给咱普通人准备的。
