最近跟几个中介朋友喝茶，发现个有意思的现象。 现在二手房市场正在上演心理攻防战——房东们宁可把房源从中介下架，也不愿意被买家和中介联手压价。 有位老哥年初挂出三居室时还想着赚装修差价，结果三个月被砍掉四十万，气得他当场撕了委托协议。 市场这潭水真是越搅越浑。 买家揣着钱蹲在岸边等抄底，中介为了促成交易拼命制造焦虑。 有个做资产评估的朋友算过账，现在部分区域二手房成交价已经跌破五年前购入价，算上税费和贷款利息，卖家简直是在割肉离场。 可买家依然觉得还能再砍一刀，这种心理博弈看得人哭笑不得。 最魔幻的是市场预期正在形成死循环。 上个月珠江新城有套豪宅七折抛售，当天就冲上本地热搜，结果反而让更多买家选择持币观望——既然能打七折，说不定过阵子能打五折？ 这种心态直接导致优质房源也开始滞销。 现在聪明房东都开始转换思路，要么转售为租吃现金流，要么抵押房产盘活资金，毕竟比贱卖资产划算多了。 有个做地产私募的老同学说得在理：当买卖双方对价格认知出现断裂带，成交量必然进入冰封期。 现在市场上演的根本不是价格战，而是心理耐力赛。 那些急着套现的早在前两年就退场了，能撑到现在的房东，哪个不是经历过风浪的狠角色？ 这场僵局要破，恐怕得等新的变量出现。
