湖南张家界，一男子花76万，买了套位于5层的120平新房，11层业主装修时，工人一个不小心，直接掉在5层阳台摔死了，把男子吓得不轻，新房还没入住就成了“凶宅”，房子也贬值了，他愤怒的把11层业主和开发商告上法庭，索赔12万，法院的判决结果，让男子当场傻眼了。 2024年7月，对于刘先生来说，真是悲喜交加。 喜的是，他花76万买的120平新房，没有烂尾，6月份顺利交了房，他高兴的收了房，在物业交了2000元押金，就开始了大张旗鼓的装修。 新房不但位置好，格局好，采光好，而且，开发商还送了一个3米长，1.8米宽的镂空部分。 如果把这个部分填平，和客厅外阳台连在一起，那么，房子就又宽敞开阔不少。 到时候，封上落地窗，摆个茶桌和舒适的沙发，一边悠闲自在的喝茶，一边放眼小区里的花红柳绿，那真是怡然自得。 刘先生想想都觉得很美，可他哪里知道，一场意外，即将打破他的美好和平静，不但他官司缠身，所有的计划都落空了。 这天，刘先生家阳台突然一声巨响，卷起漫天灰尘，他家的装修工人吓了一跳，跑到阳台定睛一看，都呆若木鸡。 只见阳台躺着一个人。也是装修工人打扮，已经血肉模糊，没了呼吸。 刘先生接到工人电话，心里咯噔一下，他赶到新房，才得知他楼上11层也在装修。 而11层的工人，在给开发商赠送的镂空部分填平时，一个不小心坠楼。 而6-10层都没装修，工人直接坠楼在刘先生家阳台身亡。 也就是说，刘先生的新房还没入住，就已经变成凶宅了，放谁身上，心里不瘆得慌呀。 如果就当什么事都没发生，那是不可能的，刘先生和家人心里都有了阴影，没了乔迁新居的期待了。 如果退房，那也是不可能的，把房子卖掉，这个办法也行不通，出了这么大的事，已经人尽皆知了，谁敢买？即使隐瞒实情，买主以后得知真相找后帐，他也逃避不了责任。 所以说，刘先生的房子住着害怕，卖了贬值，他进退两难。 目前唯一可行的，就是跟11层业主索赔。刘先生核算了一下自己的损失，跟11层业主王先生索赔12万。 王先生刚赔了装修工人一大笔丧葬费，这边刘先生又狮子大张口，他难于应付，也不认可刘先生提出的金额。 在王先生看来，这是一场意外，又不是人为，他也是受害者，他自己的房子也成凶 宅了，又损失一大笔钱，他都够倒霉的了，刘先生又来添乱。 王先生觉得，让他赔个三五千他能接受，多了赔不起。 如果归根结底，根在开发商身上，如果开发商不赠送镂空部分，咋可能出这样的事？刘先生应该去跟开发商索赔，而不是他。 开发商也觉得自己很冤，赠送面积咋还送出错了呢？镂空部分装修时应该倍加小心，是业主和工人没安全意识，怎么索赔到开发商头上了？ 多次协商未果，刘先生愤怒不已，一纸诉状把王先生和开发商一起告上法庭。 刘先生认为，王先生和开发商都有责任，他们应该一起承担自己的经济和精神损失，共计12万。 那么，法院会如何判决呢？ 《民法典》第1192条规定：个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。 接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。 装修工人作为提供劳务的一方，在为王先生进行装修过程中不慎坠落，导致刘先生的房屋变成“凶宅”。 王先生作为接受劳务的一方，应当承担因装修工人造成的侵权责任。 《民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 王先生作为房屋装修的负责人，没能确保装修过程中的安全，导致工人坠落，存在过错，因此应当承担侵权责任。 同时，开发商把镂空部分赠与业主，这部分本身就存在重大安全隐患，应该承担次要责任。 《民法典》第1172条规定：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。 法院根据王先生和开发商的过错程度，以及房屋购入价款等因素，酌情认定了房屋贬值损失，并判决王先生和开发商分别承担2万元和5000元的赔偿责任。 刘先生面对判决傻眼了，他的房子住不敢住，卖也贬值了，倒头来才获得2.5万赔偿，这远远低于自己受到的损失。 刘先生不服，提起上诉，可让他傻眼的是，二审维持原判。 对于刘先生的遭遇，你怎么看？ 信源：三湘都市报2025-3-19
