许家印做的最虎的一件事：耗资上千亿填海造陆，打造出个海花岛，深刻诠释“不作不死”。 随着许家印锒铛入狱，曾经如日中天的恒大走向落幕。人们深思，恒大为什么会在一夜之间走向坍塌？ 厚道一点来说，中国房地产走向衰败是大势所趋，最根本的问题就是商品房总量过剩，又岂能是许家印一个人能够改变的？ 然而正像业内评价的那样，许家印之所以落到这步田地，完全是自作的，或者是过于膨胀导致的。 比如老许填海造陆得意之作海花岛，也被人们认为是老许干得最虎的一件事，为这老许付出了10年的心血，当然还有1600个亿打水漂。 那么这个所谓的海花岛到底是怎么回事？老许为什么会心血来潮而移山填海打造这个人工岛？事情还要从十多年前说起。 话说当年老许率队来到迪拜，就被这里的棕榈岛给吸引。这个月牙形的人工岛与海水浑然一体，深深触动着许家印不甘落后的情怀。 回来后许家印发誓一定要建造一个比棕榈岛更大功能更齐全的人工岛，并在海南岛寻找合适的位置申请立项，这就是后来的海花岛。 应该说，许家印为海花岛殚精竭虑，不仅专门成立了恒大旗下的旅游观光公司，并派专班考察世界上有名气的人工岛的亮点之所在。 许老板对意向中的海花岛的定位很高，直言要打造中国版的世界人工岛之最，为此光上报给许老板的考察项目建议书就多达3000多份。 2013年，海花岛正式开工，整个儋州湾犹如大工地，每天都有200艘运沙石建材的船在海上川流不息，当地的砂石用完了就从广东广西调。 在这段时间里，经常见到老许带着白色安全帽跑现场，严格监管工程质量，而许老板对度假村房子的要求就是全球唯一，不能撞脸重样。 就这样干了整整两年，到2015年，海花岛雏形打造成型。此时的海花岛已经形成780公顷的土地面积，工程造价超千亿元。 据介绍这个人工岛共有28大业态，比如童话世界海底世界，还有用3D技术打印的欧洲古城堡，甚至还有磁悬浮水滑道等等。 海花岛的酝酿到施工建设，可谓是闪电速度，而这也是许老板的魅力所在，然而正是因为建设速度过于迅猛，也给海域生态环保埋下隐患。 后来当地渔民发现原先的珊瑚礁大片泛白，环保部门介入调查，这才发现海花岛附近的海水浊度居然超过上限180倍，生态环境恶化。 许老板为了挽回影响，下令自己组织专门团队来修复珊瑚岛。然而珊瑚礁恢复过程非常缓慢，许家印的补救聊胜于无。 后来，海花岛破坏生态环境引起中央的重视，派工作组进驻海花岛，并严令拆除其中的39栋楼，许老板只能捏着鼻子执行。 其实海花岛的暴雷生态环保只是个引子，最大的麻烦还是资金链出现问题。一开始老许实行以房养岛，直白一点就是拆东墙补西墙。 然而岛上的别墅并没有引起业主的关注，老许只能再开发新的项目来博得眼球，这就叫以新养旧。 其实一直以来许老板就是这样运作自己的房地产帝国的，这种发展模式就是先拿到地，然而就是抵押贷款盖房。 就在盖房子的同时，这些房子就开始预售了，收到的首付款再接着拿地抵押贷款预售，就这样周而复始玩空手道。 时间来到2020年，海花岛主体完工，许老板的世界第一文旅项目大功告成，但与此同时集团公司欠下2万亿元的外债。 当时，老许对这个2万亿还雄心勃勃，声言在两年内还清，这样的节奏在房地产鼎盛的时期也真不算是事。 然而时过境迁，全国的商品房总量已经过剩，恒大在全国的预售量锐减，不仅不能偿还海花岛上的外债，就连集团正常运转也难以维系。 于是许老板只能出让海花岛的股权，也算是断臂求生。 但事情并没有就这样止步，随着全国房地产市场的遇冷，许家印的帝国梦寿终正寝。 其实今天回过头来看，老许要是没有突发奇想搞这个海花岛项目，恒大帝国也不至于坍塌如此之快，这就应了不作死就不会死的这句名言。 一定意义上来说，是海花岛项目拖垮了恒大。 反过来再细想，中国的房地产原本就不应该是这个玩法，结果就是老许把自己玩进去。
