李嘉诚公摊面积和楼花
的发明者都是霍英东，不是李嘉诚
公摊面积
20世纪50年代，香港房地产市场主要由英国公司经营，房屋整栋出售，普通人难以负担。霍英东进入房地产市场后，将房屋销售模式从整栋出售转变为分层、分套出售。1954年，他在开发香槟大厦时，为公平分摊公共区域的费用和产权，首次引入了公摊面积的概念，将公共区域的面积按比例分摊到每户。
楼花
当时香港住房供应紧张，现房销售模式下，普通职员收入低，房子难售出，投资者回本慢。1953年，霍英东在香港油麻地新建楼盘时，首次提出预售“楼花”的概念，即先交定金，以分期付款的方式售房。购房者在楼宇只有设计图纸、没有正式动工之前，先交订金预购楼房，开发商收足订金后再动工兴建，加速了楼宇销售和资金回收，也降低了投资风险。
李嘉诚活跃于香港房地产市场是在20世纪70年代，此时公摊面积和楼花的概念已存在并成为行业共识。不过，李嘉诚的地产模式进一步推动了公摊面积在香港及内地的发展，因此常被误解为是公摊面积的发明者。
