2025北京楼市小阳春怎么样了

家人们，今天来聊聊北京小阳春楼市现状，真的太让人意外了！ 目前小阳春已经过半，北京楼市整体热度一般，然而，海淀却成为了一枝独秀，独占市场宠爱💖 1月初朱房村土拍，楼面价高达8w9和9w5，直接惊掉大家下巴！春节前永丰北保利嘉华天珺开盘，2个月网签100多套。紧接着永丰南和功德寺接力，永丰南上周日开盘，目前剩一些边角料，好位置都被抢走，退房极少！功德寺明晚开盘，开发商超硬气，要求3日内付首付+网签，代抢黄牛价都飙到5w了！树村楼面价更是突破10w+，含金量持续飙升！ 海淀次新二手房也很能打，橡树湾4期成交一套单价11.5w的两居室。现在楼市有个诡异现象🤔 新房比二手房热闹，这是因为城市更新，二手房交易量占比会逐步降低，新房热度会越来越高，尤其是热点区域新房。 但除了海淀，其他区新房市场平淡如水。像中海万泉寺、中海酒仙桥这些之前热议的地块，发布案名和户型图后市场反应平平。不过，一南一北两个项目例外，北边朱辛庄北的星耀未来，南边新宫的建发观宸[搜索高亮]，凭借诚意产品赢得市场青睐。 很多人担心小阳春后市场转冷，其实不用太焦虑。上面刺激楼市的信号很明确，如果市场不热，政策就会持续加码。公积金利率可能进一步降低，额度提高；不行就放开限购，再不行商贷利率降到“2”字头，现在抵押贷利率都2.4%了。 要知道，2014年9月30号开始刺激楼市，从认房认贷改为认贷不认房，2015年底楼市才真正启动，中间经历了5次降息，1次降契税。市场预期扭转需要时间和政策不断加码，现在我们就处在这个过程中。说不定哪天，海淀之外的区域也会突然爆发🔥 宝子们，你们怎么看北京楼市？欢迎评论区留言讨论！