一早起来就忙以前仲裁胜诉的商品房逾期案，强制执行申请已经终本，现在的麻烦是在终本

三分记录 2025-03-21 22:52:26

一早起来就忙以前仲裁胜诉的商品房逾期案，强制执行申请已经终本，现在的麻烦是在终本后如何执行回购房款？由于最近又接了一个，几乎和我三年前代理过的商品房逾期案件完全相同的类案。开发商违约过程，几乎如同一个模板刻出来的一样：签合同交款到期无法交房，逾期超过90日，根据合同约定可以书面通知解除合同。都有相同的仲裁条款。但焦点在于，如何能拿回房款？正式委托我之前，当事人发过二次书面解除合同通知书，但由于当事人的证据意识不强，也可能是不会，证明力感觉不是很强。且对方没有回应。于是，接受委托后，我打算以律师名义再发一份《催告函》，补强一下前面发出的书面解除通知书证明力，做到万无一失。同时，也想通过协商尽快的拿回房款。我以前代理的执行终本近1年多的同案，也想试试能否从预售款资金监管账户中拿回钱？作为律师，为了维护当事人的合法权益，凡是有可能性的方法就都要不怕麻烦去尝试，哪怕希望很小，也要试试。

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Smile

2025-03-22 08:22

第一阶段你交的律师费律师义务己结束。第二阶段，若对方不服上诉，你还要再交律师费。第三阶段，对方还不服二审，审请再审，你还得再交律师费。还有对方再审诉的，你还得交律师费。。。到执行的阶段，你还得交执行费，说不定还要再交这阶段的律师费。。。反正，虽对方输了，有些费用是对方承担，但你能否追讨回来是另一码事，但律师费你出是基本逃了的。所以，请律师打官司很费钱，代价很高的，费用太高了，超乎你想像。看起来法律很公平，但涉及到钱，一点也不公平，没钱根本难以伸张正义。得利的是输赢都得钱而且是反复刮你几轮的人，对某些人来说是真正的无本复利生意。所以，做事一定要小心别惹官司。