全国抛房风潮来袭 来源:知识库学习啦 根据2025年最新的房地产市场动态和政策导向，当前全国范围内确实出现了显著的“抛房潮”现象，但其特征和原因在不同城市间存在明显分化。以下是综合分析： 一、抛房潮的核心表现 二手房挂牌量激增 全国超半数城市二手房挂牌量突破10万套，重庆、武汉等新一线城市甚至超过20万套，北京、上海等一线城市也难以幸免。例如，广州2024年11月二手房网签面积同比增长5.6%，但挂牌量同步攀升，供需失衡加剧。 房价持续阴跌 2025年初数据显示，全国70城二手房价格较峰值下跌16.9%，部分三四线城市房价较最高点腰斩（如惠州临深板块跌幅达65%）。一线城市核心区跌幅约30%-40%，但深圳、上海等地的核心地段被部分机构视为“低洼区”，具备抄底价值。 库存压力高企 截至2025年初，全国商品房待售面积达8亿平方米，叠加未取得预售证的施工面积60.6亿平方米，去化周期显著拉长。例如，广州南沙、番禺等区域库存需两年以上才能消化。 二、抛房潮的驱动因素 产品迭代与价格冲击 “好房子”标准推广：住建部推动建设安全、舒适、绿色、智慧的新房，层高不低于3米、得房率130%的住宅成为主流，老旧高层、筒子楼等因设计标准落后面临淘汰。 价格对比压力：新标准下，高得房率新房价格与老旧房相近（如2万元/平），导致老旧房需折价50%才能卖出。 经济压力与债务风险 失业与断供：中年程序员等高收入群体失业后房贷断供风险激增，2024年房贷逾期率同比增长超20%，部分家庭被迫抛售房产。 炒房客撤离：重庆某投资者因月供超10万元、资金链断裂，降价50万/套抛售10余套房产。 供需关系失衡与人口结构变化 供大于求：全国范围内住房供应过剩，三四线城市尤为严重，人口外流加剧库存压力。 少子化影响：年轻人群婚育意愿下降，刚需购房群体萎缩，进一步削弱市场支撑。 三、区域分化：核心城市与边缘城市的冰火两重天 一线城市结构性企稳 北京、上海等核心地段因产业优势和人口流入，房价跌幅收窄，部分区域甚至微涨（如上海12月二手房价格环比上涨0.9%）。 政策托底效应显现，如广州、上海首付比例降至15%，房贷利率逼近2%，吸引刚需入场。 三四线城市持续探底 部分区域房价“一年亏损500万”，如广州天河区某楼盘价格从1100万元暴跌至600万元，甚至480万元。 土地流拍率高企，郊区地块无人问津，开发商资金链断裂风险加剧。 四、政策应对与市场展望 政策工具：去库存与风险化解 专项债收储：广东省通过专项债以7-9折收购闲置土地和商品房，截至2025年2月已收储超240亿元，优先处理国企地块。 保交楼与融资协调：房地产融资协调机制审批贷款超6万亿元，涉及1500万套住房，稳定市场预期。 未来趋势：分化与转型 一线城市核心区抗跌：参考东京经验，人口与资本集聚推动优质资产价值重估，长期或实现5%-7%年均涨幅。 三四线城市风险未出清：若参考美国底特律路径，产业空心化城市房价可能长期低迷。 五、普通人的应对策略 抛售非优质资产 建议抛售20年以上老旧房、筒子楼、超高层等缺乏地段或配套优势的房产，置换为符合“好房子”标准的新房。 关注政策窗口期 利用当前低首付（15%）、低利率（接近2%）及政府补贴政策，完成“卖旧买新”的置换链。 警惕流动性陷阱 投资性购房需规避非核心区域，优先选择一线城市中心地段或强二线城市产业集聚区。 总结 全国抛房潮是“产品迭代、供需失衡、经济压力”三重因素叠加的结果，但系统性崩盘概率较低。未来市场将呈现**“核心抗跌、边缘承压”**的分化格局，政策托底与产业升级将成关键变量。投资者需理性评估资产质量，把握政策红利窗口，避免盲目恐慌性抛售。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！
