浙江杭州，女孩花2600元租房，入住第二晚房东竟说：晚上有敲门的别出声，有检查的！女孩害怕要退房，房东却不肯退钱，法院判决亮了！ 租房本是平常事，谁料刚入住就遇上"神秘敲门"的警告？房东的一句"有检查的别出声"，直接让这个温馨的小窝变成了让人心惊胆战的"鬼屋"。 究竟这房子有什么秘密？房东为什么要这样嘱咐租客？能不能退房退钱？ 让我们一起来看看这个惊险的租房故事究竟是怎么回事。 1案情回顾 小丽是个刚毕业的大学生，来杭州找工作。为了省钱，她在网上找到了一个价格实惠的单间，月租2600元，位置也不错。看到房东王女士拍的房间照片，小丽觉得挺满意。 见面看房时，王女士热情地介绍着房间的各项设施。"你看，家具家电都齐全，拎包入住，水电费全包，比外面的便宜多了。"小丽觉得这房子性价比很高，当即就签了合同，付了一个月房租2600元和押金2600元。 搬进去的第二天晚上，王女士突然发来一条微信："晚上可能会有人敲门，你千万别出声，也别开门，那是检查的。" 小丽愣住了，什么检查？为什么不能开门？她赶紧追问王女士。 在小丽的再三追问下，王女士才支支吾吾地说出实情：这是她工作单位分配的福利房，她没经过公司同意就擅自转租给小丽。 "你怎么不早说这是违规转租的房子？这要是被查到了怎么办？"小丽吓坏了，连夜就要退房。 王女士居然理直气壮地说："退房？不行！我们签合同了，房租一分钱都不能退，你要是不想住了，自己搬出去就是，满一个月后我可以退你押金。" 小丽气愤不已。签合同时王女士根本没说这是福利房，现在还要求她晚上躲着不出声，这哪是租房啊，简直像是在躲避追捕。 无奈之下，小丽只好当天就搬离了这个让她提心吊胆的房子，还把王女士告上了法庭。 2法律分析 《民法典》第一百五十三条规定："违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。" 王女士未经单位同意，擅自将福利房转租给他人，这种行为本身就违反了相关规定。不仅如此，她还要求租客配合隐瞒、不得开门应对检查，这更是在为违法行为设置附加条件。 这种情况下的租赁合同属于无效合同。而《民法典》第一百五十七条明确规定："民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还"。 从案件事实来看，王女士在签订合同时故意隐瞒了房屋的真实情况，导致小丽在不知情的情况下租住了存在法律风险的房屋。小丽发现真相后立即提出退房，完全符合法律规定和情理。 王女士拒不退还房租和押金的行为，已经构成不当得利。即使合同约定了"不能中途退房"的条款，在合同被认定无效的情况下，该条款也应一并无效。 最终法院判决：王女士应向小丽返还剩余租金和全部押金。 3案件看法 这个案件提醒我们：租房时一定要问清楚房屋的产权状况，避免因租住违规转租的房屋而遭受损失。 有网友表示："这种房东太坑人了，把租客往违法的路上带，还不给退钱，活该被告！" 也有网友认为："租房便宜没好事，还是要多花点钱租正规的房子比较安全。" 对此你怎么看？欢迎大家留言一起讨论！
